PLANTILLA DE LISTA DE VERIFICACIÓN PARA INSPECCIÓN DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

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--- EXTERIOR Y JARDINES ---
[ ] Estado general de los terrenos
[ ] Altura del césped (pulgadas)

[ ] ¿Problemas con el paisajismo?
 (Invadido de maleza, Plantas Muertas
, Problemas de riego, Infestación de plagas, Ninguno.)
[ ] Número de secciones de pavimento agrietado/dañado
[ ] Comentarios sobre las superficies de los caminos peatonales
[ ] Fecha del último servicio de jardinería
[ ] Fotos de las condiciones exteriores

--- CAPA DE PROTECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN ---
[ ] Fugas en el techo (Escala del 0 al 5, 0=Ninguna, 5=Grave)
[ ] Estado del techo (Excelente., Bien., Justo, Pobre)
[ ] Número de vidrios rotos
[ ] Estado del Marco de la Ventana (Excelente, Bien., Justo, Pobre)
[ ] Notas sobre el deterioro de las paredes exteriores
[ ] Última vez que se limpiaron los desagües.

[ ] Estado del burlete (Bien.
, Justo, Pobre)
[ ] Fotos de cualquier daño (techo, paredes, ventanas)

--- ÁREAS COMUNES ---
[ ] Funcionamiento de la iluminación de escaleras (1-5, siendo 5 completamente funcional)
[ ] ¿Obstrucciones en el pasillo? (Cajas
, Mobiliario, Basura, Ninguno.)
[ ] Funcionamiento del ascensor (si aplica) (Funcionando sin problemas., Problemas menores, Problemas Principales – Fuera de Servicio)
[ ] Descripción de la limpieza y el estado del vestíbulo.
[ ] Fecha de la última limpieza de alfombras (vestíbulo/pasillos)
[ ] Estado de las puertas interiores (áreas comunes) (Bien., Arañazos/Golpes menores, Daños/Reparación Necesaria
)
[ ] Ubicación de cualquier peligro observado (p. ej., suelo irregular).

--- SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN ---
[ ] Temperatura del Aire de Suministro (grados F)
[ ] Temperatura del aire de retorno (grados F)

[ ] Revoluciones por minuto del extractor
[ ] Condición de filtro (Excelente, Bien., Justo, Pobre.)
[ ] Condición de la bobina del condensador (Limpio, Ligeramente sucio/a, Sucio/a, Muy sucio)
[ ] Notas sobre ruido/vibración del compresor
[ ] Última fecha de mantenimiento
[ ] Problemas detectados (Marque todas las que correspondan)
 (Fuga de refrigerante, Ruido inusual, Flujo de aire deficiente, Fallo eléctrico, Otro)

--- SISTEMAS DE FONTANERÍA ---
[ ] Presión de agua (PSI)
[ ] Temperatura del agua caliente (F)
 (Por debajo de 49°C, 49-60 °C, Por encima de 60°C)
[ ] Funcionamiento del Grifo (Funcionando correctamente, Goteando, Fugas, Roto.)
[ ] Función de descarga del inodoro (Descarga adecuada, Juego flojo, Fugando, Obstruido)
[ ] ¿Ha observado alguna fuga o ruidos inusuales?
[ ] Fecha de la última revisión de fontanería

--- SISTEMAS ELÉCTRICOS ---
[ ] Voltaje (Amperios)
[ ] Calificación del Interruptor Automático (Amperios)
[ ] Estado del Panel (Visual) (Excelente, Bien., Justo, Pobre)
[ ] ¿Existe riesgo de descarga eléctrica?
 (Cableado expuesto, Enchufes dañados, Cables Deshilachados, Circuitos Sobrecargados, Ninguno.)
[ ] Fecha de última inspección
[ ] Observaciones sobre el estado del cableado
[ ] Funcionamiento del detector de humo (¿Verificado?) (Sí., No.)

--- SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS ---
[ ] Fecha de inspección del extintor
[ ] Condición del extintor (Bien., Necesita mantenimiento., Dañado/Faltante)
[ ] Funcionamiento del detector de humo (por detector) (Trabajando
, Necesita pila, Defectuoso.
, Desaparecido/a)
[ ] Fecha de la última prueba del sistema de alarma contra incendios
[ ] Estado del sistema de alarma contra incendios (operativo
, Necesita reparación., Fuera de servicio
)
[ ] Observaciones sobre seguridad contra incendios

--- SEGURIDAD ---
[ ] Ubicaciones de Cámaras de Seguridad
[ ] Niveles de Iluminación (Velas)
[ ] Operación de la puerta (Totalmente funcional., Avería - Se requiere informe., Requiere reparación., No operativo.
)
[ ] Estado del cilindro de la cerradura (entrada principal)
 (Bien.
, Desgastado., Dañado/a, Requiere reemplazo.
)
[ ] Fecha de la última revisión del patrullaje de seguridad
[ ] Comentarios sobre la presencia general de seguridad.
[ ] Número de detectores de humo operativos (áreas comunes)

--- ESTADO DE LA UNIDAD (EJEMPLO) ---
[ ] Edad del electrodoméstico (refrigerador)
[ ] Edad del electrodoméstico (horno/estufa)

[ ] ¿Hay filtraciones de agua? (Sí., No, Indeciso/a
)
[ ] ¿Está funcionando el detector de humo? (Sí., No., Indeciso/a)
[ ] Notas sobre el estado general de la unidad
[ ] ¿Hay señales de plagas? (Sí., No., Indeciso
)
[ ] Lectura del termostato de climatización

--- OBSERVACIONES GENERALES Y PUNTOS DE ACCIÓN ---
[ ] Comentarios/Observaciones Generales
[ ] Clasificación de gravedad (1-5, 1=Baja, 5=Alta)
[ ] ¿Problemas recurrentes? (Sí., No, Desconocido
)
[ ] Fecha Acción requerida

[ ] Plan de Acción Detallado

[ ] Asignado a (Equipo de Mantenimiento, Contratista, Gestión)
[ ] Firma del inspector
[ ] Número de referencia/Número de ticket

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