CHECKLISTE FÜR INVESTITIONSPLANUNG Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- PROJEKTIDENTIFIZIERUNG UND -UMFANGSABGRENZUNG --- [ ] Projektname [ ] Projektbeschreibung (Zusammenfassung) [ ] Grundstücksadresse [ ] Datum der ersten Projektidentifizierung [ ] Problemstellung/Begründung [ ] Projektkategorie (z. B. Dacheindeckung, Heizungs- und Klimaanlagen-Modernisierung) (Dachreparatur, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen-Modernisierung, Rohrreparatur/Austausch, Elektrische Systemerweiterung, Gebäude-Fassadengestaltung, Innenrenovierung, Andere) [ ] Geschätzte Projektgröße (z. B. Quadratmeter) [ ] Anfängliche Projektziele (Was wollen Sie erreichen?) --- BEDARFSANALYSE UND PRIORISIERUNG --- [ ] Beschreiben Sie bitte, welches konkrete Problem diese Kapitalmaßnahme löst. [ ] Geschätzte Anzahl der betroffenen Personen/Einheiten aufgrund des Bedarfs. [ ] Was ist der Hauptgrund für diese Verbesserung (z. B. Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, Anfrage eines Mieters, aufgeschobene Wartung)? (Gesprächsführung, Mieteranfrage/Zufriedenheit, Aufgeschobene Instandhaltung, Wertsteigerung von Immobilien, Sicherheit, Betriebseffizienz) [ ] Welche der folgenden Interessengruppen sind von diesem Bedarf betroffen? (Derzeitige Mieter , Mögliche Mieter , Grundeigentümer, Führungsteam, Investoren, Lokale Gemeinschaft) [ ] Geschätzte Auswirkungen auf den Immobilienwert (in [Währung]). [ ] Datum der ersten Feststellung des Bedarfs. [ ] Wie dringend ist diese Anforderung? (Kritisch (sofortiges Handeln erforderlich), Hoch (innerhalb von 6 Monaten), Mittel (Innerhalb eines Jahres), Gering (innerhalb von 1-3 Jahren)) --- MACHBARKEITSSTUDIEN & SORGFALTSDURCHFÜHRUNG --- [ ] Beschreiben Sie den aktuellen Zustand, der verbessert werden muss. [ ] Identifizieren Sie mögliche Umweltbedenken (z. B. ist eine Phase-1-Umweltprüfung erforderlich?). (Ja, Phase I ESA Empfohlen, Keine Umweltbedenken, Weitere Ermittlungen erforderlich.) [ ] Geschätzte Projektlaufzeit (Jahre) [ ] Baugenehmigungskonformität bestätigt? (Ja., Nein., Zur Prüfung ausstehend) [ ] Fassen Sie etwaige identifizierte rechtliche oder regulatorische Hindernisse zusammen. [ ] Laden Sie alle relevanten Standortbeurteilungsberichte hoch (z. B. technische Gutachten, Zustandsberichte). [ ] Denkmalschutzaspekte? (Ja, das Grundstück ist historisch., Nein, Eigentum ist nicht historisch., Unsicher, weiterer Untersuchung bedarf.) --- KOSTENKALKULATION UND BUDGETIERUNG --- [ ] Geschätzte Projektkosten (Gesamt) [ ] Rücklagezuweisung (Prozentsatz) [ ] Geschätzte Nebenkosten (z. B. Genehmigungen, Planungskosten) [ ] Geschätzte Material- und Arbeitskosten [ ] Detaillierte Aufschlüsselung der Kostenkalkulation (mit zugehörigen Unterlagen) [ ] Finanzierungsquelle(n) (Interne Mittel, Fremdfinanzierung, Fördergelder, Eigenkapitalbeteiligung, Andere (Bitte angeben)) [ ] Voraussichtlicher Projektbeginn (Budgetierung) [ ] Voraussichtlicher Projektabschlussdatum (Budgetierung) [ ] Laden Sie Kostenschätzungen und zugehörige Dokumente hoch. --- DESIGN & ENGINEERING GESTALTUNG & TECHNIK --- [ ] Beschreiben Sie die Ziele und Vorgaben für das Projekt. [ ] Laden Sie vorläufige Architekturdokumente hoch. [ ] Geschätzte Fläche der Bauarbeiten. [ ] Wählen Sie die zutreffenden Designrichtlinien aus (z. B. ADA, LEED, Historic Preservation). (ADA, LEED, Denkmalschutz, Ortsbaubestimmungen, Andere (in LANGTEXT angeben)) [ ] Beschreiben Sie standortbezogene technische Herausforderungen oder Besonderheiten. [ ] Laden Sie den geotechnischen Bericht hoch (falls zutreffend). [ ] Zieltermin für den Abschluss der Designphase. --- GENEHMIGUNGEN UND REGULATORISCHE KONFORMITÄT --- [ ] Identifizieren Sie die erforderlichen, anwendbaren Genehmigungen. (Baugenehmigung, Bebauungsplan-Ausnahmegenehmigung, Umweltverträglichkeitsprüfung, Abrissgenehmigung, Elektroinstallationsgenehmigung, Installationsgenehmigung für Sanitäranlagen, Brandschutzgenehmigung, Andere (bitte angeben)) [ ] Beschreiben Sie identifizierte Umweltbedenken und Maßnahmen zur Vermeidung/Minderung. [ ] Datum der Einreichung des Genehmigungsantrags [ ] Antragsgebühr [ ] Aufenthaltsstatus (angewendet, Unter Prüfung , Genehmigt, Verweigert, Zurückgezogen) [ ] Hinweise/Kommentare zum Genehmigungsverfahren (z. B. Kommunikation mit Behörden) [ ] Laden Sie Kopien der Genehmigungsanträge und zugehörigen Dokumente hoch. [ ] Voraussichtlicher Genehmigungsfreigabetermin --- AUFTRAGSVERGABE UND AUFTRAGSMANAGEMENT --- [ ] Verwendete Gebotsmethode (Wettbewerbsangebot, Verhandlungsbid , Design und Bau, Andere) [ ] Anzahl der abgegebenen Gebote [ ] Vertragsart (Festpreis, Kalkulationspreis, Zeit und Material) [ ] Zusammenfassung der Kriterien für die Auftragnehmerauswahl [ ] Auftragsangebote (Pl.) [ ] Leistungsbeurteilung des Auftragnehmers (Erstbewertung) [ ] Versicherungszertifikate verifiziert? (Ja., Nein.) [ ] Vertragsbeginndatum [ ] Details zu etwaigen Vorqualifikationsanforderungen --- KONSTRUKTION & IMPLEMENTIERUNG --- [ ] Geplanter Baubeginn [ ] Voraussichtlicher Fertigstellungstermin [ ] Tatsächliches Baubeginndatum (falls abweichend) [ ] Prozentualer Projektfortschritt (wöchentlich) [ ] Tägliche Bautagebuch-Vermerke (für Abweichungen oder Probleme) [ ] Fortschrittsbilder (wöchentlich) [ ] Aktueller Bauzustand (Geländevorbereitung , Fundament, Rahmung, MIE (Mechanische, elektrische und Sanitärinstallationen), Abschluss, Geländegestaltung, Abgeschlossen) [ ] Änderungsauftragsdokumentation (falls zutreffend) [ ] Aktueller Auftragnehmerstatus (Auf Kurs, In Verzug, Vor dem Zeitplan) --- NACHBETRACHTUNG UND BEWERTUNG DER UMSETZUNG --- [ ] Tatsächliche Projektkosten vs. Budgetierte Kosten (Abweichung) [ ] Zusammenfassung der Projekterfolge [ ] Zusammenfassung der Projektprobleme und gewonnenen Erkenntnisse [ ] Projektfertigstellungszeit (tatsächlich vs. geplant) [ ] Stakeholderzufriedenheit (Gesamt) (Sehr zufrieden, zufrieden, Neutral, unzufrieden, Sehr unzufrieden) [ ] Wurden die ursprünglichen Projektziele erreicht? (Vollständig erreicht, Teilweise erreicht, Nicht erreicht) [ ] Empfehlungen für zukünftige Investitionsprojekte [ ] Datum des Abschlusses der Evaluationsprüfung nach Umsetzung --- FINANZIELLE ASPEKTE & ROI --- [ ] Geschätzte Projektkosten [ ] Geschätzte jährliche Betriebskostensteigerung (nach Verbesserung) [ ] Prognostizierter jährlicher Umsatzanstieg (falls zutreffend) [ ] Abzinsungssatz für die ROI-Berechnung [ ] Geschätzte Rendite (%) [ ] Amortisationszeitraum (Jahre) [ ] Finanzierungsquelle(n) (Interne Mittel, Kapitalbeteiligung durch Schulden, Förderungen, Eigenkapitalbeteiligung, Andere) [ ] Detaillierte Erläuterung der Annahmen zur ROI-Berechnung [ ] Wurde eine Sensitivitätsanalyse durchgeführt? (Ja, Nein.) --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! 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