LISTA DE VERIFICACIÓN PARA LA PLANIFICACIÓN DE MEJORAS DE ACTIVOS

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--- IDENTIFICACIÓN Y DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO ---
[ ] Nombre del proyecto
[ ] Descripción del proyecto (resumen)
[ ] Dirección de la propiedad
[ ] Fecha de Identificación Inicial del Proyecto
[ ] Declaración/Justificación del Problema
[ ] Categoría del proyecto (p. ej., Reemplazo de techos, Actualización de climatización) (Reemplazo de techos, Mejora del sistema de climatización, Reparación/Reemplazo de fontanería, Actualización del sistema eléctrico, Mejoras en la fachada/exterior del edificio, Remodelación interior, Otro)
[ ] Tamaño estimado del proyecto (p. ej., metros cuadrados)
[ ] Objetivos iniciales del proyecto (¿Qué se pretende lograr?)

--- EVALUACIÓN DE NECESIDADES Y PRIORIZACIÓN ---
[ ] Describa la necesidad específica que aborda esta mejora de infraestructura.
[ ] Número estimado de personas/unidades afectadas por la necesidad.
[ ] ¿Cuál es el principal impulsor de esta mejora (por ejemplo, cumplimiento normativo, solicitud del inquilino, mantenimiento diferido)? (Cumplimiento normativo, Solicitud/Satisfacción del Inquilino, Mantenimiento diferido
, Mejora del valor de la propiedad, Seguridad, Eficiencia operativa
)
[ ] ¿Qué grupos de interesados se ven afectados por esta necesidad?
 (Arrendatarios actuales
, Posibles Inquilinos, Propietarios, Equipo Directivo, Inversores, Comunidad local)
[ ] Impacto estimado en el valor de la propiedad (en moneda).
[ ] Fecha en la que se identificó la necesidad.
[ ] ¿Cuál es el nivel de urgencia de esta necesidad? (Crítico (Se requiere acción inmediata), Alto (Dentro de 6 Meses), Medio (Dentro de 1 Año), Bajo (Dentro de 1 a 3 años))

--- ESTUDIOS DE VIABILIDAD Y DILIGENCIA DEBIDA ---
[ ] Describe la situación actual que necesita mejoras.
[ ] Identificar posibles problemas ambientales (¿por ejemplo, se requiere un estudio de impacto ambiental de Fase 1?). (Sí, Fase I Recomendada por la ESA, Sin preocupaciones medioambientales., Se requiere investigación adicional.)
[ ] Duración estimada del proyecto (años)

[ ] ¿Verificado el cumplimiento de zonificación? (Sí, No, En revisión
)
[ ] Resuma cualquier posible obstáculo legal o regulatorio identificado.

[ ] Suba cualquier informe relevante de evaluación del sitio (p. ej., informes de ingeniería, evaluaciones de estado).
[ ] Consideraciones sobre la preservación histórica. (Sí, la propiedad es histórica., No, la propiedad no es histórica., Incierto, requiere mayor investigación.)

--- ESTIMACIÓN DE COSTOS Y PRESUPUESTACIÓN ---
[ ] Costo estimado del proyecto (total)
[ ] Asignación de Fondo para Imprevistos (Porcentaje)
[ ] Costos blandos estimados (p. ej., permisos, honorarios de diseño)
[ ] Costos directos estimados (p. ej., materiales, mano de obra)
[ ] Desglose detallado de la estimación de costos (proporcionar documentación de respaldo)
[ ] Fuentes de financiación (Fondos Internos, Financiación con deuda, Subvenciones, Inversión de capital, Otros (Especificar)
)
[ ] Fecha estimada de inicio del proyecto (presupuesto)
[ ] Fecha estimada de finalización del proyecto (Presupuestos)
[ ] Cargue los presupuestos de costos y los documentos de respaldo.

--- DISEÑO E INGENIERÍA
 ---
[ ] Describa los objetivos y metas del diseño del proyecto.
[ ] Subir los planos arquitectónicos preliminares.
[ ] Superficie estimada de las mejoras.
[ ] Seleccione los estándares de diseño aplicables (p. ej., ADA, LEED, Preservación Histórica). (ADA, LEED, Conservación del patrimonio histórico, Códigos de construcción locales, Otro (Especifique en TEXTO_LARGO))
[ ] Describa cualquier desafío o consideración de ingeniería específicos del lugar.

[ ] Suba el informe geotécnico (si aplica).
[ ] Fecha límite para la finalización de la fase de diseño.

--- PERMISOS Y CUMPLIMIENTO NORMATIVO ---
[ ] Identificar los permisos aplicables necesarios. (Permiso de Construcción, Variación de zonificación, Evaluación de Impacto Ambiental, Permiso de Demolición, Permiso Eléctrico, Permiso de Fontanería, Permiso de Seguridad Contra Incendios, Otro (Especificar))
[ ] Describa las preocupaciones ambientales identificadas y los planes de mitigación.
[ ] Fecha de presentación de la solicitud de permiso
[ ] Monto de la tarifa de solicitud
[ ] Estado de Permiso (Aplicado, En revisión
, Aprobado, Negado, Retirado
)
[ ] Notas/Comentarios sobre el proceso de permisos (p. ej., comunicación con las autoridades)
[ ] Subir copias de las solicitudes de permiso y los documentos de respaldo.
[ ] Fecha prevista de aprobación del permiso

--- SELECCIÓN Y GESTIÓN DE CONTRATISTAS
 ---
[ ] Método de licitación utilizado
 (Licitación competitiva, Oferta negociada
, Diseño-Construcción
, Otro)
[ ] Número de Ofertas Recibidas
[ ] Tipo de contrato
 (Precio fijo, Costo más, Tiempo y Materiales)
[ ] Resumen de los criterios de selección de contratistas
[ ] Propuesta(s) de contratista(s)
[ ] Evaluación del Desempeño del Contratista (Inicial)
[ ] ¿Certificados de seguro verificados?
 (Sí, No)
[ ] Fecha de inicio del contrato
[ ] Detalles de los requisitos de precalificación.

--- CONSTRUCCIÓN E IMPLEMENTACIÓN ---
[ ] Fecha prevista de inicio de la construcción
[ ] Fecha prevista de finalización
[ ] Fecha real de inicio de la construcción (si es diferente)
[ ] Porcentaje de Proyecto Completado (Semanal)
[ ] Notas del registro diario de construcción (para discrepancias o problemas)
[ ] Fotos de progreso (semanal)

[ ] Fase actual de construcción (Preparación del terreno, Fundación, Encuadre, IME (Instalaciones Mecánicas, Eléctricas y de Fontanería), Finalización, Jardinería, Completado)
[ ] Documentación de modificación (si aplica)
[ ] Estado actual del contratista (En curso., Atrasado., Adelantado del cronograma
)

--- REVISIÓN Y EVALUACIÓN POST-IMPLEMENTACIÓN ---
[ ] Costo real del proyecto vs. Costo presupuestado (Variación)
[ ] Resumen de Logros del Proyecto
[ ] Resumen de Desafíos del Proyecto y Lecciones Aprendidas
[ ] Tiempo de finalización del proyecto (real vs. planificado)
[ ] Satisfacción de las partes interesadas (general) (Muy satisfecho/a, Satisfecho/a, Neutral, Insatisfecho/a, Muy insatisfecho/a)
[ ] ¿Se lograron los objetivos originales del proyecto? (Completamente logrado., Parcialmente logrado, No alcanzado.)
[ ] Recomendaciones para Proyectos Futuros de Mejora de Infraestructura
[ ] Fecha de finalización de la revisión posterior a la implementación

--- CONSIDERACIONES FINANCIERAS Y RETORNO DE LA INVERSIÓN ---
[ ] Coste estimado del proyecto
[ ] Aumento Estimado Anual de Costos Operativos (Post-Mejora)
[ ] Aumento anual proyectado de ingresos (si aplica)
[ ] Tasa de descuento utilizada para el cálculo del ROI
[ ] ROI estimado (%)
[ ] Período de Recuperación (Años)

[ ] Fuentes de financiación (Fondos Internos
, Financiación con deuda, Subvenciones, Inversión de capital, Otros)
[ ] Explicación detallada de las suposiciones para el cálculo del ROI
[ ] ¿Se realizó un análisis de sensibilidad? (Sí., No.)

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