LISTE DE VÉRIFICATION DE LA PLANIFICATION DES AMÉLIORATIONS DU PATRIMOINE

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--- IDENTIFICATION DU PROJET ET DÉFINITION DU PÉRIMÈTRE ---
[ ] Nom du projet

[ ] Description du projet (Résumé)
[ ] Adresse du bien immobilier
[ ] Date de première identification du projet
[ ] Problématique/Justification
[ ] Catégorie de projet (p. ex. remplacement de toiture, modernisation du système de climatisation) (Remplacement de la toiture, Modernisation du système de climatisation, Réparation/Remplacement de plomberie, Modernisation du système électrique, Amélioration de la façade, Rénovation intérieure, Autre)
[ ] Taille estimée du projet (par exemple, superficie)
[ ] Objectifs initiaux du projet (Que cherchez-vous à accomplir ?)

--- ÉVALUATION DES BESOINS ET PRIORISATION ---
[ ] Décrivez le besoin spécifique que cette amélioration majeure répond.
[ ] Nombre estimé de personnes/unités concernées par ce besoin.
[ ] Quel est le principal facteur motivant cette amélioration (par exemple, conformité réglementaire, demande des locataires, maintenance différée) ? (Conformité réglementaire, Demande locataire / Satisfaction, Entretien différé
, Valorisation immobilière, Sécurité, Efficacité opérationnelle)
[ ] Quels sont les groupes de parties prenantes concernés par ce besoin ? (Locataires actuels
, Locataires potentiels, Propriétaires
, Équipe de direction, Investisseurs, Communauté locale
)
[ ] Impact estimé sur la valeur immobilière (en devise).
[ ] Date de la première identification du besoin.
[ ] Quel est le niveau d'urgence de ce besoin ? (Critique (Action immédiate requise), Élevé (dans les 6 mois), Moyen (dans un délai d'un an), Faible (Moins d'un à trois ans))

--- ÉTUDES DE FAISABILITÉ ET VÉRIFICATIONS PRÉALABLES ---
[ ] Décrivez l'état actuel nécessitant une amélioration.
[ ] Identifier les préoccupations environnementales potentielles (p. ex., étude préalable de phase 1 requise ?) (Oui, Phase I Recommandée par l'ESA, Pas d'impact environnemental., Nécessite des investigations complémentaires.)
[ ] Durée de vie estimée du projet (années)
[ ] Conformité au plan de zonage vérifiée ? (Oui., Non., En attente de validation
)
[ ] Résumez les obstacles juridiques ou réglementaires potentiels identifiés.
[ ] Veuillez joindre les rapports d'évaluation du site pertinents (par exemple, les rapports d'études techniques, les rapports d'état des lieux).
[ ] Considérations relatives à la préservation historique ? (Oui, le bien est historique., Non, la propriété n'est pas historique., Incertain, nécessite des investigations supplémentaires.)

--- ESTIMATION DES COÛTS ET BUDGÉTISATION
 ---
[ ] Coût estimé du projet (total)
[ ] Allocation du fonds de précaution (pourcentage)
[ ] Coûts indirects estimés (par exemple, permis, honoraires de conception)
[ ] Coûts directs estimés (par exemple, matériaux, main-d'œuvre)
[ ] Examen détaillé des estimations de coûts (joindre les pièces justificatives)
[ ] Sources de financement (Fonds propres, Financement par emprunt, Subventions, Investissement en capital, Autre (préciser)
)
[ ] Date de début estimée du projet (budgétisation)
[ ] Date de fin de projet estimée (budgétisation)
[ ] Télécharger les estimations des coûts et les pièces justificatives

--- CONCEPTION ET INGÉNIERIE ---
[ ] Décrivez les buts et les objectifs de la conception du projet.
[ ] Télécharger les plans architecturaux préliminaires.

[ ] Superficie estimée des aménagements.
[ ] Sélectionner les normes de conception applicables (p. ex., ADA, LEED, protection du patrimoine). (ADA
, LEED, Préservation du patrimoine, Règlements de construction locaux, Autre (Préciser dans TEXTE_LONG))
[ ] Décrivez les défis ou considérations d'ingénierie spécifiques au site.

[ ] Joindre le rapport géotechnique (si applicable).
[ ] Date cible pour l'achèvement de la phase de conception.

--- AUTORISATIONS ET CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE ---
[ ] Identifier les permis applicables requis (Permis de construire, Dérogation d'urbanisme, Étude d'impact environnemental, Permis de démolition, Permis électrique
, Permis de plomberie, Permis de sécurité incendie, Autre (Préciser))
[ ] Décrivez les problèmes environnementaux identifiés et les mesures d'atténuation prévues.
[ ] Date de soumission de la demande de permis
[ ] Montant des frais de demande
[ ] Statut du permis (appliqué, En cours d'examen
, Approuvé, Refusé, Retiré(e))
[ ] Notes/Commentaires concernant le processus d'obtention du permis (par exemple, communication avec les autorités)
[ ] Téléchargez les copies des demandes de permis et des documents justificatifs.
[ ] Date prévue d'approbation du permis

--- SÉLECTION ET GESTION DES ENTREPRENEURS ---
[ ] Mode d'enchères utilisé (Appel d'offres concurrentiel, Offre négociée
, Conception-Construction, Autre)
[ ] Nombre d'enchères reçues
[ ] Type de contrat
 (Prix fixe, Coût majoré, Forfait horaire et matériel)
[ ] Résumé des critères de sélection des entrepreneurs
[ ] Proposition(s) de prestataire(s)
[ ] Évaluation de la performance du contracteur (initiale)
[ ] Certificats d'assurance vérifiés ? (Oui., Non.)
[ ] Date de début de contrat
[ ] Détails des éventuelles conditions de préqualification

--- CONSTRUCTION ET MISE EN ŒUVRE ---
[ ] Date de début des travaux
[ ] Date prévisionnelle de fin
[ ] Date de début effectif des travaux (si différente)
[ ] Pourcentage d'avancement du projet (hebdomadaire)

[ ] Notes sur le registre quotidien des travaux (pour les incohérences ou problèmes)
[ ] Photos de suivi (hebdomadaires)

[ ] Phase actuelle de construction (Préparation du site, Fondation, Encadrement, MEP (génie mécanique, électrique et plomberie), Finalisation, Aménagement paysager, Terminé(e))
[ ] Document de modification (si applicable)
[ ] Statut actuel des contractuels (Sur les rails
, En retard, En avance sur le calendrier)

--- EXAMEN ET ÉVALUATION POST-IMPLÉMENTATION ---
[ ] Coût réel du projet par rapport au coût budgétaire (écarts)

[ ] Bilan des Succès du Projet
[ ] Résumé des défis du projet et leçons tirées
[ ] Durée de réalisation du projet (réelle par rapport à prévue)

[ ] Satisfaction des parties prenantes (globale) (Très satisfait(e)
, Satisfait(e), Neutre, Mécontent(e), Très insatisfait(e))
[ ] Les objectifs initiaux du projet ont-ils été atteints ? (Entièrement réalisé, Partiellement réalisé, Non atteint)
[ ] Recommandations pour les projets d'amélioration du capital à venir
[ ] Date d'achèvement de l'examen post-implémentation

--- CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET RETOUR SUR INVESTISSEMENT ---
[ ] Coût estimé du projet

[ ] Augmentation estimée des coûts d'exploitation annuels (après améliorations)

[ ] Augmentation annuelle des revenus prévue (le cas échéant)

[ ] Taux d'actualisation utilisé pour le calcul du ROI
[ ] Retour sur investissement estimé (%)

[ ] Période de récupération (années)

[ ] Sources de financement (Fonds propres, Financement par emprunt, Subventions, Investissement en capital, Autre)
[ ] Explication détaillée des hypothèses de calcul du ROI
[ ] Analyse de sensibilité effectuée ?
 (Oui., Non.)

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