LISTA DE VERIFICACIÓN DE VENTAS DE BIENES RAÍCES COMERCIALES

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--- PROSPECCIÓN Y GENERACIÓN DE CLIENTES POTENCIALES ---
[ ] Número de llamadas en frío realizadas
[ ] Número de eventos de networking asistidos
[ ] Fuente principal de prospectos (Publicidad en línea
, Referencias, Networking, Llamadas en frío, Redes sociales)
[ ] Notas sobre los esfuerzos recientes de prospección
[ ] Tipos de propiedades objetivo (para prospección)
 (Oficina
, Venta al por menor, industrial, Multifamiliar, Tierra)
[ ] Fecha de la última actividad de networking
[ ] Contactos clave añadidos (LinkedIn/correo electrónico)

--- CONSULTA INICIAL Y EVALUACIÓN DE NECESIDADES ---
[ ] Panorama general del negocio del cliente (sector, tamaño, situación actual)
[ ] Objetivos Inmobiliarios del Cliente (a Corto y a Largo Plazo)
[ ] Rango de presupuesto aproximado.
[ ] Tipo de Propiedad Preferida (Oficinas, Comercio, Industrial, Multifamiliar, Terreno) (Oficina, Comercio minorista
, industrial, Multifamiliar, Tierra, Uso mixto, Otro)
[ ] Atributos de ubicación deseados (Seleccione todas las que correspondan) (Cercanía a las principales autopistas, Visibilidad, Fuertes datos demográficos, Área de cultivo, Centro de la ciudad / Núcleo urbano, suburbano/a)
[ ] Cronograma de Adquisición del Idioma
[ ] Rol del Cliente (Comprador, Vendedor, Inversor) (Comprador/a, Vendedor/a, Inversor)
[ ] ¿Tiene alguna preocupación o pregunta específica?

--- BÚSQUEDA Y ANÁLISIS DE PROPIEDADES ---
[ ] Tamaño de la propiedad (pies cuadrados)
[ ] Precio de venta

[ ] Dirección de la propiedad
[ ] Tipo de propiedad (Oficina, Venta al por menor
, industrial, Multifamiliar, Tierra)
[ ] Descripción detallada de la propiedad
[ ] Características principales
 (Muelle de carga, Altos techos, Amplio estacionamiento, Mezcla de inquilinos, Proximidad a autopistas, Visibilidad)
[ ] Tasa de capitalización
[ ] Año de construcción

[ ] Mapa de Propiedades

--- MARKETING Y PROMOCIÓN DE PROPIEDADES ---
[ ] Descripción de la propiedad para materiales de marketing.
[ ] Canales de marketing utilizados (Seleccione todas las que correspondan) (Anuncios en línea (LoopNet, CoStar, etc.), Redes sociales (LinkedIn, Facebook, etc.), Marketing por correo electrónico
, Publicidad Impresa, Correo directo
, Redes de Brókers)
[ ] Fotos profesionales de propiedades
[ ] Folleto de la Propiedad (PDF)
[ ] Número de visitas a la propiedad (en línea)

[ ] Perfil del público objetivo (resumen breve) (Dueño/a de pequeño negocio, Grupo de Inversión, Cadena minorista nacional, Grupo de Restaurantes Local)
[ ] Fecha del último lanzamiento de campaña de marketing

--- GESTIÓN DE NEGOCIACIONES Y OFERTAS ---
[ ] Precio de la oferta inicial
[ ] Justificación de la oferta del comprador
[ ] Contraoferta del vendedor
[ ] Justificación de la contraoferta del vendedor
[ ] Tipos de Contingencias (Comprador) (Financiamiento, Inspección
, Ambiental, Valoración, Venta de la propiedad del comprador)
[ ] Fecha de vencimiento de la oferta
[ ] Monto del depósito de garantía (Porcentaje del precio de compra, Cantidad fija, Otro)
[ ] Notas sobre estrategia de negociación

--- DEBIDA DILIGENCIA E INSPECCIONES ---
[ ] Fecha límite para la inspección
[ ] Informe de Evaluación Ambiental de Fase 1 (ESA)
[ ] Resumen de Hallazgos de la Inspección (Revisión Inicial)
[ ] Inspecciones completadas (Seleccione todas las que correspondan)
 (Estructura de edificación, Techo, Eléctrico, HVAC, Ambiental, Cumplimiento de la ADA, Levantamiento de la propiedad, Otro (Especificar en texto largo)
)
[ ] Notas/Observaciones adicionales de inspección
[ ] Estimación del costo de las reparaciones identificadas (basado en inspecciones)

[ ] Estado de Resolución de Inspección (Resuelto., Negociando con el vendedor, Preocupaciones pendientes - Se requiere una revisión adicional)
[ ] Documentos de Levantamiento de Propiedad

--- CONTRATO Y CIERRE ---
[ ] Fecha de Ejecución del Contrato
[ ] Nombre legal del comprador
[ ] Nombre legal del vendedor
[ ] Precio de compra
[ ] Fecha límite
[ ] Contingencias (si las hay)
[ ] Contrato totalmente ejecutado (PDF)

[ ] Compañía de títulos
 (Compañía A, Compañía B, Compañía C)
[ ] Firma del agente (comprador)

--- SEGUIMIENTO POSTVENTA Y ATENCIÓN AL CLIENTE ---
[ ] Fecha límite
[ ] Notas de Puesta al Día Postventa (Cliente)
[ ] Comisión de referencia pagada (si aplica)
[ ] ¿Se envió la encuesta de satisfacción del cliente? (Sí., No.)
[ ] Llamada/Reunión de seguimiento programada.
[ ] Comentarios recibidos (si aplica)
[ ] ¿Se envió la nota de agradecimiento? (Sí, No.)
[ ] Notas sobre posible repetición de negocios o referencias

--- LEGAL Y CUMPLIMIENTO ---
[ ] Estado de Verificación de Licencia (Activo, inactivo, Pendiente, Suspendido)
[ ] Fecha de caducidad de la licencia
[ ] Créditos de educación continua completados
[ ] ¿Completó la capacitación en Vivienda Justa? (Sí., No, Pendiente)
[ ] Última fecha de capacitación en vivienda justa
[ ] Revisión de Convenios de Agencia
[ ] Comprobante de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional
[ ] ¿Cumplimiento de las leyes antimonopolio? (Sí, Revisado, No, requiere revisión., N/A)

--- ADMINISTRACIÓN Y DOCUMENTACIÓN
 ---
[ ] Nombre del cliente
[ ] Dirección de la propiedad
[ ] Precio de Venta

[ ] Fecha de Ejecución del Contrato
[ ] Fecha límite
[ ] Copia del Contrato de Venta
[ ] Notas sobre los detalles del contrato
[ ] Empresa de Custodia (Compañía A, Compañía B, Compañía C, Otro)
[ ] Nombre de Contacto para Escrow

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