ПРОВЕРКА НА ДОГОВОР (ЮРИДИЧЕСКИ СЪВЕТНИК)

Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)


--- ПРЕДВАРИТЕЛНИ ВЪПРОСИ И СТРАНИ ---
[ ] Наименование/Вид на договора
[ ] Пълно правно име на продавача
[ ] Пълно правно име на купувача
[ ] Статус на договора (Проект, Преговори, Окончателен)
 (Проект, Преговори, Финал)
[ ] Дата на изпълнение на договора (Очаквана)
[ ] Кратко описание на целта/предмета на договора
[ ] Всички страни имат ли адвокат?
 (Да, Не, Неизвестен)

--- ОПИСАНИЕ НА ИМОТА И ПРАВО НА СОБСТВЕНОСТ
 ---
[ ] Проверка на правна характеристика
[ ] Номер/а на парцел/и
[ ] Преглед на ангажимент към проект
[ ] Проверка на сервитут (Преглед и бележка)

[ ] Ограничителни Заповеди / Преглед и Анализ на Асоциация на Собствениците на Имоти
[ ] Вид застрахователно заглавие (Стандарт, Разширен, Специален)
[ ] Потенциални спорове относно граници – Проучвания и бележки

[ ] Определена стойност (за данъчни цели върху имоти)


--- ЦЕНА НА ПОКУПКАТА И УСЛОВИЯ ЗА ПЛАЩАНЕ ---
[ ] Цена на покупка
[ ] Депозит за сериозно намерение
[ ] Вид финансиране (ако е приложимо)
 (традиционен, ФХА, ВА, Финансиране от продавача
, Пари)
[ ] Краен срок за финансиране
[ ] Сума на кредита (ако е приложимо)

[ ] Краен срок
[ ] Специфични указания за плащане (напр. данни за банков превод)


--- НЕПРЕДВИДЕНИ ОБСТОЯТЕЛСТВА ---
[ ] Краен срок за финансиране
[ ] Изисквания за оглед (напр. лицензиран инспектор, конкретни зони за оглед)
[ ] Оценка – допустим обхват (сума над/под обявената цена)

[ ] Вид на непредвидени обстоятелства (Изберете всички, които се отнасят)
 (Финансиране, Проверка, Оценка, Продажба на имот на купувача, Оценка на околната среда, Друго (Моля, уточнете)
)
[ ] Краен срок за продажба на имота на купувача
[ ] Специфични детайли относно екологични аварийни планове (ако има такива)
[ ] Договорът включва ли клауза „както е“ във връзка с непредвидени обстоятелства? (Да, Не, Неясно.
)

--- ОБЯВЯВАНЕ И ГАРАНЦИИ ---
[ ] Представителство на продавача относно собствеността: Прегледайте декларацията на продавача относно собствеността и всички тежести.
[ ] Оценка на представянето на състоянието на имота: Оценете представянето относно състоянието на имота и всички известни дефекти.
[ ] Съответствие с нормативната уредба – Представяне: Проверете декларацията за съответствие с приложимите закони, наредби и устройствени планове.
[ ] Брой на известни дефекти: Документирайте броя на известните дефекти, разкрити от Продавача.
[ ] Разкриване на екологични рискове: Прегледайте разкриването, свързано с потенциални екологични рискове (например, азбест, боя с олово). (Достатъчен, Недостатъчно - Изисква допълнително разследване., Не присъства.
)
[ ] Признание за проверка на купувача: Отбележете всички специфични ограничения, свързани с процеса на проверка на купувача.
[ ] Подкрепяща документация: Качете всички подходящи подкрепящи документи, свързани с декларациите и гаранциите (например, доклади от проверки, разкрития).

--- ЗАТВАРЯНЕ И ПРИТЕЖАНИЕ ---
[ ] Предложена крайна дата
[ ] Специфични данни за собственост (напр. дата, състояние)

[ ] Депозит за сигурност (ако е приложимо)

[ ] Начин на прехвърляне на средства (Банков превод, Сертифициран чек, Друго (Моля, уточнете)
)
[ ] Описание на специфични инструкции за затваряне
[ ] Дата на предаване на владение
[ ] Разрешено ли е ранно притежание? (Да, Не)
[ ] Бележки относно състоянието на имота при одобряване на сделката

--- РАЗПРЕДЕЛЯНЕ НА РИСКА И ОТГОВОРНОСТ ---
[ ] Раздели за обезщетение: Прегледайте обхвата, ограниченията и потенциалното въздействие върху клиента. Документирайте конкретните притеснения.
[ ] Ограничение на обезщетението: Проверете дали ограничението на обезщетението е разумно и защитава интересите на клиента.
[ ] Ограничаване на отговорността: Има ли клауза за ограничаване на отговорността? Ако има, приложима и разумна ли е тя? (Да, приложими и разумни., Да, но трябва модификация., Не, недействителен., Неприсъстващ)
[ ] Прегледайте екологичната отговорност: Идентифицирайте и оценете потенциалните екологични рискове, свързани с имота.
[ ] Потенциални области на отговорност: Идентифициране на конкретни области, в които клиентът може да понесе отговорност (напр. телесна повреда, щети на имущество, неизпълнение на договор). (Лични наранявания, Щети на имущество, Неизпълнение на договор, Екологично замърсяване, Регулаторни нарушения, Други – Моля, уточнете в по-дълъг текст.
)
[ ] Допълнителни съображения за отговорност: Отбележете други специфични съображения за отговорност, свързани с транзакцията или имота.

--- НЕУСТОЙКИ И ОБЕЗЩЕТЕНИЯ
 ---
[ ] Опишете дефинираното Събитие на несъстоятелност, както е посочено в договора.
[ ] Обобщете мерките, с които разполага Продавачът в случай на неизпълнение от страна на Купувача.
[ ] Обобщете обезщетенията, с които разполага Купувачът в случай на неизпълнение от страна на Продавача.
[ ] Какъв е Изпълнителният период, отпуснат на неизпълняващата страна (в дни)?
[ ] Договорът указва ли метод за ускоряване на кредита в случай на неизпълнение? (Да, Не., Неясно.
)
[ ] Има ли клауза за неустойки при неизпълнение? (Да, Не, Неясно)
[ ] Забележете ограниченията относно обезщетенията (напр. ограничения за изпълнение на задължение).
[ ] Задължителното уведомление за дата трябва да бъде доставено.

--- ПРИЛОЖИМО ПРАВО И УРЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ ---
[ ] Приложимо право – има ли клауза?
 (Да, Не, Неясно.
)
[ ] Ако отговорът е Да, посочете приложимото право:

[ ] Посочен ли е метод за решаване на спорове?
 (Да, Не., Неясно.)
[ ] Ако отговорът е „да“, опишете метода за разрешаване на спорове (напр. медиация, арбитраж, съдебно дело):
[ ] Арбитражна клауза? (Да, Не, Неясно.
)
[ ] Ако е предвидена арбитражна процедура, посочете приложимите арбитражни правила (напр. AAA, JAMS):
[ ] Избор на клауза за юрисдикция? (Да, Не., Неясно)
[ ] Ако е избран форум, посочете форума:

--- РАЗНИ РАЗПОРЕДБИ ---
[ ] Преглед на клаузата за цялостно споразумение
[ ] Преглед на клауза за възлагане – потенциални последици и ограничения.
[ ] Избор на приложимо право (Щат А, Щатът Б, Федерален закон, Друго (Посочете в дълъг текст)
)
[ ] Изисквания за уведомяване – Достатъчност и Яснота
[ ] Проверка на валидност на дата
[ ] Оценка на клауза за делимост
[ ] Коментари/Допълнителни съображения

--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/task-management/contract-review-checklist-legal-counsel
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)