VERTRAGSPRÜFUNG – CHECKLISTE (RECHTSBERATUNG) Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- VORLÄUFIGE BESTIMMUNGEN & PARTEIEN --- [ ] Vertragsbezeichnung/Vertragsart [ ] Vollständiger Rechtsname des Verkäufers [ ] Vollständiger rechtlicher Name des Käufers [ ] Vertragsstatus (Entwurf, Verhandlung, Endgültig) (Entwurf, Verhandeln, Endgültig) [ ] Vertragserfüllungsdatum (voraussichtlich) [ ] Kurze Zusammenfassung des Vertragszwecks/Themas [ ] Sind alle Parteien rechtsverbindlich vertreten? (Ja., Nein., Unbekannt) --- OBJEKTBESCHREIBUNG & EIGENTUMSVERHÄLTNISSE --- [ ] Grundbuchprüfung [ ] Flurstück(e) [ ] Titelprüfung [ ] Lastenprüfung (Überprüfung und Vermerk) [ ] Beschränkungen/Prüfung und Analyse der Eigentümergemeinschaft [ ] Verschiedene Arten der Titelsicherung (Standard, Erweitert, Besonders) [ ] Mögliche Streitigkeiten über Grenzen – Recherche & Notizen [ ] Festgestellter Wert (für Auswirkungen auf die Grundsteuer) --- KAUFPREIS UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN --- [ ] Kaufpreis [ ] Anzahlungshöhe [ ] Finanzierungsart (falls zutreffend) (konventionell, FHA, VA, Verkäuferfinanzierung, Bargeld) [ ] Finanzierungsfrist [ ] Kreditbetrag (falls zutreffend) [ ] Fristablauf [ ] Spezifische Zahlungsanweisungen (z. B. Überweisungsdaten) --- NOTFALLSITUATIONEN --- [ ] Finanzierungsfristausnahme [ ] Anforderungen an die Prüfungsbedingungen (z. B. zugelassener Inspektor, zu prüfende Bereiche) [ ] Bewertungsvorbehalt (Abweichung vom Festpreis) [ ] Art der Notfallmaßnahme (Mehrfachauswahl möglich) (Finanzierung, Überprüfung , Bewertung, Verkauf des Käufergrundstücks, Umweltverträglichkeitsprüfung, Sonstiges (Bitte angeben)) [ ] Frist für den Verkauf der Immobilie des Käufers [ ] Spezifische Details zu Umweltnotfallmaßnahmen (falls zutreffend) [ ] Enthält der Vertrag eine as-is-Klausel bezüglich unvorhergesehener Ereignisse? (Ja., Nein., Unklar) --- GEWÄHRLEISTUNGEN UND ZUSICHERUNGEN --- [ ] Verkäufererklärung zum Eigentum: Überprüfen Sie die Eigentümerklärung des Verkäufers bezüglich des Eigentums an der Immobilie und etwaiger Belastungen. [ ] Zustandsbeschreibung der Immobilie: Überprüfen Sie die Darstellung des Zustands der Immobilie und etwaiger bekannter Mängel. [ ] Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen – Nachweis: Überprüfung der Erklärung zur Einhaltung geltender Gesetze, Verordnungen und Bebauungsbestimmungen. [ ] Anzahl bekannter Mängel: Dokumentieren Sie die Anzahl der vom Verkäufer offengelegten bekannten Mängel. [ ] Hinweis zu Umweltgefahren: Bitte prüfen Sie die Angaben zu möglichen Umweltgefahren (z. B. Asbest, Bleifarben). (ausreichend, Unzureichend – Erfordert weitere Untersuchungen., Nicht anwesend) [ ] Bestätigung der Sorgfaltsprüfung durch den Käufer: Anmerkungen zu spezifischen Haftungsausschlüssen im Zusammenhang mit dem Due-Diligence-Prozess des Käufers. [ ] Unterstützende Dokumente: Bitte laden Sie alle relevanten unterstützenden Dokumente im Zusammenhang mit Zusicherungen und Gewährleistungen hoch (z. B. Prüfberichte, Offenlegungen). --- ABSCHLUSS & BESITZ --- [ ] Vorgeschlagener Abschließungsdatum [ ] Spezifische Angaben zum Besitz (z. B. Datum, Zustand) [ ] Sicherheitskaution (falls zutreffend) [ ] Geldüberweisungsverfahren (Überweisungsauftrag, Scheckzertifikat, Sonstiges (Bitte angeben)) [ ] Besonderungen zu Schließanweisungen [ ] Eigentumsübergabe wird gewährt [ ] Ist frühe Aneignung erlaubt? (Ja., Nein.) [ ] Hinweise zum Zustand der Immobilie bei Übergabe --- RISIKOVERTEILUNG & HAFTUNG --- [ ] Schadensersatzklauseln: Prüfung des Geltungsbereichs, der Beschränkungen und der potenziellen Auswirkungen auf den Mandanten. Dokumentation spezifischer Bedenken. [ ] Haftungsobergrenze: Überprüfen Sie, ob die Haftungsobergrenze angemessen ist und die Interessen des Kunden schützt. [ ] Haftungsbeschränkung: Gibt es eine Klausel zur Haftungsbeschränkung? Wenn ja, ist sie durchsetzbar und angemessen? (Ja, durchsetzbar und angemessen., Ja, aber es muss angepasst werden., Nein, nicht durchsetzbar., Nicht anwesend) [ ] Überprüfen Sie die Umweltverantwortung: Identifizieren und bewerten Sie mögliche umweltbezogene Haftungen im Zusammenhang mit dem Grundstück. [ ] Mögliche Haftungsbereiche: Identifizieren Sie spezifische Bereiche, in denen der Mandant Haftungsprobleme haben könnte (z. B. Personenschäden, Sachschäden, Vertragsverletzungen). (Personenschäden, Sachschaden, Vertragsbruch, Umweltverschmutzung, Verstoß gegen Vorschriften, Sonstiges – In ausführlichem Text angeben) [ ] Zusätzliche Haftungsaspekte: Bitte beachten Sie weitere spezifische Haftungsaspekte, die für die Transaktion oder das Objekt relevant sind. --- STANDARD & ABHILFE --- [ ] Beschreiben Sie das im Vertrag definierte „Ereignis des Kreditausfalls“. [ ] Fassen Sie die dem Verkäufer bei Zahlungsverzug des Käufers zur Verfügung stehenden Rechtsbehelfe zusammen. [ ] Fassen Sie die dem Käufer zur Verfügung stehenden Rechtsmittel bei Verstoß des Verkäufers zusammen. [ ] Welche Grace-Zeit (in Tagen) wird der säumigen Partei gewährt? [ ] Veranlasst der Vertrag eine Verfahren zur beschleunigten Tilgung des Kredits im Falle eines Zahlungsausfalls? (Ja., Nein., Unklar) [ ] Gibt es eine Klausel über Vertragsstrafen bei Nichterfüllung? (Ja, Nein, Unklar) [ ] Beachten Sie eventuelle Beschränkungen der Rechtsbehelfe (z. B. Einschränkungen der Leistungserbringung). [ ] Datum der Obliegenheitsmitteilung muss übermittelt werden --- ANWENDBARES RECHT & STREITBEILEGUNG --- [ ] Gilt ein Rechtswahlklausel? (Ja., Nein, Unklar) [ ] Wenn ja, angebenes anwendbares Recht: [ ] Wurde eine Streitbeilegungsmaßnahme festgelegt? (Ja., Nein., Unklar) [ ] Wenn ja, beschreiben Sie das Streitbeilegungsverfahren (z. B. Mediation, Schlichtung, Gerichtsverfahren): [ ] Schiedsklausel? (Ja, Nein., Unklar) [ ] Wenn Schlichtungsverfahren vereinbart wird, Schlichtungsregeln angeben (z. B. AAA, JAMS): [ ] Wahl des Gerichtsstands? (Ja., Nein, Unklar) [ ] Wenn Forum ausgewählt wurde, bitte Forum angeben: --- VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN --- [ ] Prüfung der Gesamteinverständlichkeit [ ] Überprüfung der Abtretungsvereinbarung – Mögliche Auswirkungen und Beschränkungen [ ] Rechtswahl (Staat A, Bundesstaat B, Bundesgesetz, Andere (in Langtext angeben)) [ ] Hinweisanforderungen – Angemessenheit & Klarheit [ ] Gültigkeitsprüfung des Datums [ ] Trenn­barkeits­klausel-Bewertung [ ] Kommentare/Zusätzliche Überlegungen --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! Visit: https://checklistguro.com/templates/task-management/contract-review-checklist-legal-counsel (Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)