LISTA KONTROLNA PRZEGLĄDU UMOWY (DORADCA PRAWNY)

Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)

--- WSTĘPNE KWESTIE I STRONY
 ---
[ ] Tytuł/Rodzaj umowy
[ ] Pełne prawne imię sprzedawcy
[ ] Pełne prawne imię i nazwisko kupującego
[ ] Status umowy (Projekt, Negocjacje, Ostateczny)
 (Wersja robocza, Negocjacje, Końcowy)
[ ] Data wykonania umowy (przewidywana)
[ ] Krótkie podsumowanie celu/przedmiotu umowy
[ ] Czy wszystkie strony są reprezentowane przez prawników? (Tak., Nie, Nieznany)

--- OPIS NIERUCHOMOŚCI I TYTUŁ PRAWNY ---
[ ] Weryfikacja opisu prawnego
[ ] Numer(y) działki/działek
[ ] Weryfikacja zobowiązań
[ ] Weryfikacja służebności (Przegląd i uwaga)

[ ] Ocena i analiza ograniczeń zapisanych/wspólnot mieszkaniowych
[ ] Rodzaj ubezpieczenia tytułu własności (Standard, Rozszerzony, Specjalny)
[ ] Potencjalne spory graniczne – badania i notatki
[ ] Wycena (pod względem podatku od nieruchomości)

--- CENA ZAKUPU I WARUNKI PŁATNOŚCI ---
[ ] Cena zakupu
[ ] Kwota depozytu zabezpieczającego
[ ] Rodzaj finansowania (jeśli dotyczy) (tradycyjny, FHA, VA, Finansowanie od sprzedawcy, Gotówka)
[ ] Termin finansowania w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności
[ ] Kwota pożyczki (jeśli dotyczy)
[ ] Termin składania ofert / Termin złożenia wniosku
[ ] Szczegółowe instrukcje dotyczące płatności (np. dane przelewu)

--- NIEZAWODNOŚĆ
 ---
[ ] Termin Finansowania Warunkowego
[ ] Wymogi dotyczące zastrzeżenia inspekcyjnego (np. licencjonowany inspektor, konkretne obszary do sprawdzenia)

[ ] Tolerancja w zakresie wyceny (kwota powyżej/poniżej ceny ofertowej)

[ ] Rodzaj zdarzenia losowego (zaznacz wszystkie pasujące opcje)
 (Finansowanie, Inspekcja, Ocena, Sprzedaż Nieruchomości Kupującego, Ocena oddziaływania na środowisko, Inne (Określ)
)
[ ] Termin ważności warunku sprzedaży nieruchomości kupującego
[ ] Konkretne szczegóły dotyczące działań awaryjnych (jeśli dotyczy).
[ ] Czy umowa zawiera klauzulę w stanie obecnym dotyczącą okoliczności nadzwyczajnych? (Tak, Nie, Niejasne)

--- GWARANCJE I OŚWIADCZENIA ---
[ ] Oświadczenie sprzedającego dotyczące tytułu prawnego: Zapoznać się z oświadczeniem sprzedającego dotyczącym tytułu prawnego do nieruchomości oraz wszelkich obciążeń.
[ ] Ocena przedstawienia stanu nieruchomości i ewentualnych znanych wad.
[ ] Zgodność z przepisami prawa – Reprezentacja: Zweryfikować oświadczenie dotyczące zgodności z obowiązującymi przepisami prawa, regulacjami i miejscowym planem zagospodarowania.
[ ] Liczba znanych wad: Udokumentować liczbę znanych wad podanych przez Sprzedającego.
[ ] Ujawnienie Zagrożeń Środowiskowych: Zapoznaj się z informacją dotyczącą potencjalnych zagrożeń środowiskowych (np. azbest, ołowiana farba). (Wystarczający, Niewystarczające – Wymaga dalszego zbadania.
, Nieobecny)
[ ] Potwierdzenie przeprowadzenia due diligence nabywcy: Uwzględnić wszelkie szczególne zastrzeżenia dotyczące procesu due diligence przeprowadzonego przez nabywcę.
[ ] Dokumenty potwierdzające: Załącz wszelkie istotne dokumenty potwierdzające dotyczące oświadczeń i gwarancji (np. protokoły inspekcji, deklaracje).

--- ZAMKNIĘCIE I POSIADANIE ---
[ ] Planowany termin zamknięcia
[ ] Szczegółowe informacje dotyczące własności (np. data, stan)
[ ] Kwota kaucji (jeśli dotyczy)
[ ] Sposób przekazywania środków finansowych (Przelew bankowy, Certyfikowany czek, Inne (określ)
)
[ ] Opis wszelkich szczególnych instrukcji dotyczących zamknięcia.
[ ] Data przekazania posiadania.
[ ] Czy dopuszczalne jest wczesne posiadanie? (Tak., Nie.)
[ ] Uwagi dotyczące stanu nieruchomości przy zamknięciu transakcji

--- PODZIAŁ RYZYKA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ ---
[ ] Klauzule dotyczące odszkodowań: Przegląd zakresu, ograniczeń i potencjalnego wpływu na klienta. Udokumentować konkretne obawy.
[ ] Limit odszkodowania: Upewnij się, że limit odszkodowania jest rozsądny i chroni interesy klienta.
[ ] Ograniczenie odpowiedzialności: Czy istnieje klauzula ograniczająca odpowiedzialność? Jeśli tak, czy jest ona wiążąca i uzasadniona? (Tak, ściągalne i rozsądne., Tak, ale wymaga modyfikacji., Nie, niewykonalne., Nieobecny)
[ ] Przeglądanie odpowiedzialności środowiskowej: Identyfikacja i ocena potencjalnych zobowiązań środowiskowych związanych z nieruchomością.
[ ] Obszary potencjalnej odpowiedzialności: Określić konkretne obszary, w których klient może się znaleźć w sytuacji odpowiedzialności (np. uszczerbek na zdrowiu, szkody majątkowe, naruszenie umowy). (Odzkodowanie za obrażenia ciała, Uszkodzenia majątku, Naruszenie umowy, Zanieczyszczenie środowiska, Naruszenia przepisów, Inne - Określ w długim tekście.
)
[ ] Dodatkowe kwestie dotyczące odpowiedzialności: Należy uwzględnić wszelkie inne specyficzne kwestie dotyczące odpowiedzialności istotne dla transakcji lub nieruchomości.

--- DOMYŚLNE USTAWIENIA I ŚRODKI ZAPOBIEGAWCZE ---
[ ] Opisz zdefiniowane Zdarzenie Domyślne zgodnie z zapisami umowy.

[ ] Podsumuj środki zadośćuczynienia dostępne Sprzedawcy w przypadku naruszenia umowy przez Kupującego.
[ ] Proszę podsumować środki zaskarżenia dostępne Kupującemu w przypadku naruszenia umowy przez Sprzedającego.
[ ] Na jaki okres (w dniach) przyznaje się okres naprawczy dla strony nie wykonującej zobowiązań?
[ ] Czy w umowie określono sposób przyspieszenia spłaty kredytu w przypadku niewypłacalności? (Tak, Nie., Niejasne.)
[ ] Czy istnieje klauzula o karach umownych związana z niewywiązaniem się z zobowiązania? (Tak, Nie., Niejasne)
[ ] Zwróć uwagę na ograniczenia dotyczące środków prawnych (np. ograniczenia dotyczące spełnienia świadczenia).
[ ] Wezwanie dotyczące terminu wykonania musi zostać doręczone.

--- PRAWO WŁAŚCIWE I ROZWIĄZYWANIE SPORÓW ---
[ ] Czy występuje klauzula dotycząca prawa właściwego?
 (Tak., Nie., Niejasne)
[ ] Jeśli tak, podaj prawo właściwe:
[ ] Określono sposób rozstrzygania sporów? (Tak., Nie., Niejasne)
[ ] Jeśli tak, opisz metodę rozstrzygania sporów (np. mediacja, arbitraż, postępowanie sądowe):
[ ] Klauzula arbitrażowa? (Tak., Nie., Niejasne)
[ ] Jeśli dotyczy arbitraż, należy określić zasady arbitrażu (np. AAA, JAMS):
[ ] Wybór klauzuli o właściwym forum? (Tak.
, Nie., Niejasne)
[ ] Jeśli dotyczy forum, podaj forum:

--- ZRÓŻNICOWANE POSTANOWIENIA ---
[ ] Przegląd klauzuli łączącej całość umowy
[ ] Ocena klauzuli o cesji – potencjalne skutki i ograniczenia
[ ] Wybór prawa właściwego (Stan A, Stan B, Prawo federalne, Inne (Proszę określić w polu tekstowym)
)
[ ] Wymagania dotyczące powiadomień – Adekwatność i Jasność
[ ] Weryfikacja daty obowiązywania
[ ] Ocena klauzuli o odłączalności
[ ] Komentarze/Dodatkowe uwagi

--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/task-management/contract-review-checklist-legal-counsel
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)