LISTA KONTROLNA PRZEGLĄDU UMOWY (DORADCA PRAWNY) Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- WSTĘPNE KWESTIE I STRONY --- [ ] Tytuł/Rodzaj umowy [ ] Pełne prawne imię sprzedawcy [ ] Pełne prawne imię i nazwisko kupującego [ ] Status umowy (Projekt, Negocjacje, Ostateczny) (Wersja robocza, Negocjacje, Końcowy) [ ] Data wykonania umowy (przewidywana) [ ] Krótkie podsumowanie celu/przedmiotu umowy [ ] Czy wszystkie strony są reprezentowane przez prawników? (Tak., Nie, Nieznany) --- OPIS NIERUCHOMOŚCI I TYTUŁ PRAWNY --- [ ] Weryfikacja opisu prawnego [ ] Numer(y) działki/działek [ ] Weryfikacja zobowiązań [ ] Weryfikacja służebności (Przegląd i uwaga) [ ] Ocena i analiza ograniczeń zapisanych/wspólnot mieszkaniowych [ ] Rodzaj ubezpieczenia tytułu własności (Standard, Rozszerzony, Specjalny) [ ] Potencjalne spory graniczne – badania i notatki [ ] Wycena (pod względem podatku od nieruchomości) --- CENA ZAKUPU I WARUNKI PŁATNOŚCI --- [ ] Cena zakupu [ ] Kwota depozytu zabezpieczającego [ ] Rodzaj finansowania (jeśli dotyczy) (tradycyjny, FHA, VA, Finansowanie od sprzedawcy, Gotówka) [ ] Termin finansowania w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności [ ] Kwota pożyczki (jeśli dotyczy) [ ] Termin składania ofert / Termin złożenia wniosku [ ] Szczegółowe instrukcje dotyczące płatności (np. dane przelewu) --- NIEZAWODNOŚĆ --- [ ] Termin Finansowania Warunkowego [ ] Wymogi dotyczące zastrzeżenia inspekcyjnego (np. licencjonowany inspektor, konkretne obszary do sprawdzenia) [ ] Tolerancja w zakresie wyceny (kwota powyżej/poniżej ceny ofertowej) [ ] Rodzaj zdarzenia losowego (zaznacz wszystkie pasujące opcje) (Finansowanie, Inspekcja, Ocena, Sprzedaż Nieruchomości Kupującego, Ocena oddziaływania na środowisko, Inne (Określ) ) [ ] Termin ważności warunku sprzedaży nieruchomości kupującego [ ] Konkretne szczegóły dotyczące działań awaryjnych (jeśli dotyczy). [ ] Czy umowa zawiera klauzulę w stanie obecnym dotyczącą okoliczności nadzwyczajnych? (Tak, Nie, Niejasne) --- GWARANCJE I OŚWIADCZENIA --- [ ] Oświadczenie sprzedającego dotyczące tytułu prawnego: Zapoznać się z oświadczeniem sprzedającego dotyczącym tytułu prawnego do nieruchomości oraz wszelkich obciążeń. [ ] Ocena przedstawienia stanu nieruchomości i ewentualnych znanych wad. [ ] Zgodność z przepisami prawa – Reprezentacja: Zweryfikować oświadczenie dotyczące zgodności z obowiązującymi przepisami prawa, regulacjami i miejscowym planem zagospodarowania. [ ] Liczba znanych wad: Udokumentować liczbę znanych wad podanych przez Sprzedającego. [ ] Ujawnienie Zagrożeń Środowiskowych: Zapoznaj się z informacją dotyczącą potencjalnych zagrożeń środowiskowych (np. azbest, ołowiana farba). (Wystarczający, Niewystarczające – Wymaga dalszego zbadania. , Nieobecny) [ ] Potwierdzenie przeprowadzenia due diligence nabywcy: Uwzględnić wszelkie szczególne zastrzeżenia dotyczące procesu due diligence przeprowadzonego przez nabywcę. [ ] Dokumenty potwierdzające: Załącz wszelkie istotne dokumenty potwierdzające dotyczące oświadczeń i gwarancji (np. protokoły inspekcji, deklaracje). --- ZAMKNIĘCIE I POSIADANIE --- [ ] Planowany termin zamknięcia [ ] Szczegółowe informacje dotyczące własności (np. data, stan) [ ] Kwota kaucji (jeśli dotyczy) [ ] Sposób przekazywania środków finansowych (Przelew bankowy, Certyfikowany czek, Inne (określ) ) [ ] Opis wszelkich szczególnych instrukcji dotyczących zamknięcia. [ ] Data przekazania posiadania. [ ] Czy dopuszczalne jest wczesne posiadanie? (Tak., Nie.) [ ] Uwagi dotyczące stanu nieruchomości przy zamknięciu transakcji --- PODZIAŁ RYZYKA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ --- [ ] Klauzule dotyczące odszkodowań: Przegląd zakresu, ograniczeń i potencjalnego wpływu na klienta. Udokumentować konkretne obawy. [ ] Limit odszkodowania: Upewnij się, że limit odszkodowania jest rozsądny i chroni interesy klienta. [ ] Ograniczenie odpowiedzialności: Czy istnieje klauzula ograniczająca odpowiedzialność? Jeśli tak, czy jest ona wiążąca i uzasadniona? (Tak, ściągalne i rozsądne., Tak, ale wymaga modyfikacji., Nie, niewykonalne., Nieobecny) [ ] Przeglądanie odpowiedzialności środowiskowej: Identyfikacja i ocena potencjalnych zobowiązań środowiskowych związanych z nieruchomością. [ ] Obszary potencjalnej odpowiedzialności: Określić konkretne obszary, w których klient może się znaleźć w sytuacji odpowiedzialności (np. uszczerbek na zdrowiu, szkody majątkowe, naruszenie umowy). (Odzkodowanie za obrażenia ciała, Uszkodzenia majątku, Naruszenie umowy, Zanieczyszczenie środowiska, Naruszenia przepisów, Inne - Określ w długim tekście. ) [ ] Dodatkowe kwestie dotyczące odpowiedzialności: Należy uwzględnić wszelkie inne specyficzne kwestie dotyczące odpowiedzialności istotne dla transakcji lub nieruchomości. --- DOMYŚLNE USTAWIENIA I ŚRODKI ZAPOBIEGAWCZE --- [ ] Opisz zdefiniowane Zdarzenie Domyślne zgodnie z zapisami umowy. [ ] Podsumuj środki zadośćuczynienia dostępne Sprzedawcy w przypadku naruszenia umowy przez Kupującego. [ ] Proszę podsumować środki zaskarżenia dostępne Kupującemu w przypadku naruszenia umowy przez Sprzedającego. [ ] Na jaki okres (w dniach) przyznaje się okres naprawczy dla strony nie wykonującej zobowiązań? [ ] Czy w umowie określono sposób przyspieszenia spłaty kredytu w przypadku niewypłacalności? (Tak, Nie., Niejasne.) [ ] Czy istnieje klauzula o karach umownych związana z niewywiązaniem się z zobowiązania? (Tak, Nie., Niejasne) [ ] Zwróć uwagę na ograniczenia dotyczące środków prawnych (np. ograniczenia dotyczące spełnienia świadczenia). [ ] Wezwanie dotyczące terminu wykonania musi zostać doręczone. --- PRAWO WŁAŚCIWE I ROZWIĄZYWANIE SPORÓW --- [ ] Czy występuje klauzula dotycząca prawa właściwego? (Tak., Nie., Niejasne) [ ] Jeśli tak, podaj prawo właściwe: [ ] Określono sposób rozstrzygania sporów? (Tak., Nie., Niejasne) [ ] Jeśli tak, opisz metodę rozstrzygania sporów (np. mediacja, arbitraż, postępowanie sądowe): [ ] Klauzula arbitrażowa? (Tak., Nie., Niejasne) [ ] Jeśli dotyczy arbitraż, należy określić zasady arbitrażu (np. AAA, JAMS): [ ] Wybór klauzuli o właściwym forum? (Tak. , Nie., Niejasne) [ ] Jeśli dotyczy forum, podaj forum: --- ZRÓŻNICOWANE POSTANOWIENIA --- [ ] Przegląd klauzuli łączącej całość umowy [ ] Ocena klauzuli o cesji – potencjalne skutki i ograniczenia [ ] Wybór prawa właściwego (Stan A, Stan B, Prawo federalne, Inne (Proszę określić w polu tekstowym) ) [ ] Wymagania dotyczące powiadomień – Adekwatność i Jasność [ ] Weryfikacja daty obowiązywania [ ] Ocena klauzuli o odłączalności [ ] Komentarze/Dodatkowe uwagi --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! Visit: https://checklistguro.com/templates/task-management/contract-review-checklist-legal-counsel (Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)