СПИСЪК ЗА ПЛАНИРАНЕ НА НАСЛЕДСТВЕНИ ПРАВА

Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)

--- ПЪРВОНАЧАЛНА ОЦЕНКА И ЦЕЛИ ---
[ ] Идентификация и описание на имота
[ ] Приблизителна първоначална стойност
[ ] Основна причина за решението
[ ] Цели за поведение (Изберете всички, които са приложими) (Максимизирайте нетните приходи, Намалете данъчното задължение., Специална оферта (навременна продажба)
, Намалете усилия.
, Други (Посочете в ДЪЛЪГ_ТЕКСТ)
)
[ ] Специфични опасения или потенциални предизвикателства
[ ] Желани срокове за приключване (целева дата)

[ ] Желано ниво на ангажираност (Клиент/Собственик)
 (Пълно включване
, Частично участие, Минимално участие (Делегиране на съветник)
)

--- ФИНАНСОВИ И ДАНЪЧНИ СЪОБРАЖЕНИЯ ---
[ ] Приблизителна стойност на имота
[ ] Остатъчен дълг по ипотечен заем
[ ] Приблизителни разходи за продажба (Комисионни, такси и др.)
[ ] Период на държане (години)
 (По-малко от година, 1-3 години, 3-5 години, 5+ години)
[ ] Данък върху капиталовите печалби (приблизителна ставка)
 (0%, 15%
, 20%)
[ ] Бележки относно потенциални възможности за 1031 обмен
[ ] Очакван данък върху печалбата от капитал
[ ] Дата на придобиване на собственост
[ ] Разгледани специфични данъчни стратегии

--- ПАЗАРЕН АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ---
[ ] Текуща Оценка
[ ] Сравними продажби - Средна цена на квадратен фут
[ ] Сравними продажби – брой разгледани имоти
[ ] Обобщение на анализ на сравними продажби
[ ] Текущи пазарни условия (Общо)
 (Пазар на продавач, Балансиран пазар
, Пазар на купувача
)
[ ] Тенденции в подсегментирането (напр. ново строителство, реконструкция)
 (Положителен, Неутрален, Отрицателен)
[ ] Сравними Цени на Продажби (Електронна Таблица/PDF)

[ ] Приблизителна пазарна стойност

--- ПРАВЕН И РЕГУЛАТОРЕН ПРЕГЛЕД ---
[ ] Съществуващи сервитути/ограничения?
 (Да, Не, Неизвестен
)
[ ] Обобщение на действащи договори за наем (ако има такива)
[ ] Спазване на строителните норми? (Потвърдено съответствие, Потенциални проблеми – Проучете.
, Неизвестен
)
[ ] Дата на последно извършено проучване на собствеността.
[ ] Копие на Полицата за Застраховка на Собствеността

[ ] Обобщение на всички висящи правни действия или спорове, свързани с имота.
[ ] Преглед на документи за СДВ/апартаментна кооперация?
 (Да, Не., Н/П)
[ ] Идентифицирайте необходимите екологични разрешителни.

--- ОЦЕНКА НА РИСКА И СЪСТОЯНИЕ НА ИМОТА ---
[ ] Опишете всички известни физически недостатъци или отложени ремонти.
[ ] Доклад за състоянието на имота (ако има такъв)
[ ] Приблизителна стойност за отстраняване на установените проблеми (USD)

[ ] Обобщение на извършените екологични оценки (Фаза I, Фаза II и т.н.)
[ ] Вид покрив (например, битумна шиндла, керемид, метал)
 (Битумна керемида
, плочка, Метал, Други - Моля, посочете в дълъг текст.
)
[ ] Дата на последна цялостна проверка (ако има такава)

[ ] Опишете всички известни сервитути или застъпвания.

[ ] Състояние на всички оставащи разрешителни или нарушения на строителните норми.
 (Няма проблеми., Малки проблеми – Решени, Малки проблеми – в процес на решаване, Основни проблеми – Изисква намеса)

--- МАРКЕТИНГОВА И ТЪРГОВСКА СТРАТЕГИЯ ---
[ ] Желаната цена
[ ] Целеви групи купувачи (Индивидуален купувач на жилище, Инвеститор, Разработчик
, Инвестиционен фонд за недвижими имоти)
[ ] Избор на агенция за листване (Изберете агенция, Агенция А, Агенция Б, Агенция Ц)
[ ] Описание на имота (за маркетингови материали)

[ ] Професионални снимки (качване)
[ ] Маркетингови канали
 (МЛС, Онлайн реклама, Социални медии, Брокер Нетуърк, Знаци)
[ ] Планирана дата на листване
[ ] Основни отличителни черти за подчертаване
[ ] Прогнозиран брой дни на пазара

--- ПРЕГОВОРИ И ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ДОГОВОРИ ---
[ ] Първоначална стратегия за предложения (Спешно продажба (Цел – бърза продажба)
, Умерен (Балансиран подход), Консервативен (Максимизиране на цената))
[ ] Обобщение на първоначалната оферта на купувача
[ ] Първоначална офертна цена на купувача
[ ] Стратегии при контрапредложения
[ ] Преглед на непредвидени обстоятелства: Финансиране (Приемам, Отхвърли, Променете (Уточнете)
)
[ ] Преглед на непредвидени обстоятелства: Инспекция (Приемам, Отхвърли, Променете (Посочете)
)
[ ] Дата на изпълнение на договор за покупко-продажба
[ ] Забележки относно процеса на преговори и ключови решения
[ ] Копие от подписан договор за покупко-продажба

--- ЗАТВАРЯНЕ И СЛЕД ЗАТВАРЯНЕ ---
[ ] Краен срок
[ ] Тръстова компания (Име на компанията)

[ ] Име на повереник
[ ] Разпределени средства (нетo към продавача)
[ ] Копие на заключителна декларация

[ ] Забележки относно процеса на приключване/Непредвидени проблеми
[ ] Доволни от компанията за застраховки на собствеността (1-5)
 (Много недоволен/а, Недоволен, 3 - Неутрален, 4 - Доволен, 5 - Много доволен)
[ ] Дата на прехвърляне на собствеността (вписване на нотариален акт)
[ ] Необходими последващи действия след приключване (напр. прекратяване на комунални услуги, подаване на адрес за пренасочване).

--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/task-management/disposition-planning-checklist
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)