LISTE DE VÉRIFICATION DE L'AMÉNAGEMENT

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--- ÉVALUATION INITIALE ET OBJECTIFS ---
[ ] Identification et description du bien
[ ] Valeur estimée actuelle (initiale)
[ ] Motif principal de la décision
[ ] Objectifs de classement (Cochez toutes les options qui s'appliquent) (Maximiser le produit net, Réduire son obligation fiscale, Vente flash
, Réduire les tracas, Autre (Préciser dans LONG_TEXT)
)
[ ] Préoccupations spécifiques ou défis potentiels
[ ] Date cible de résolution
[ ] Niveau de participation souhaité (Client/Propriétaire)
 (Implication totale, Implication partielle, Implication minimale (Délégation à un conseiller))

--- CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET FISCALES ---
[ ] Valeur actuelle du bien (estimation)
[ ] Solde du prêt hypothécaire
[ ] Coûts de vente estimés (commissions, honoraires, etc.)
[ ] Période de détention (années)
 (Moins d'un an
, 1 à 3 ans, 3 à 5 ans, 5+ ans)
[ ] Taux d'imposition des plus-values (estimation)
 (0 %, 15 %, 20 %)
[ ] Observations sur les opportunités potentielles d’échange section 1031
[ ] Impôt estimé sur les plus-values
[ ] Date d'acquisition du bien immobilier
[ ] Stratégies de planification fiscale spécifiques envisagées

--- ANALYSE DU MARCHÉ ET ÉVALUATION ---
[ ] Valeur actuelle estimée
[ ] Ventes comparables – Prix moyen par mètre carré
[ ] Ventes comparables - Nombre de biens pris en compte
[ ] Analyse des ventes comparables
[ ] Conditions actuelles du marché (globales) (Marché vendeur, Marché équilibré, Marché à l'acheteur)
[ ] Tendances des sous-marchés (par exemple, nouvelles constructions, réaménagement) (Positif, Neutre, Négatif)
[ ] Ventes comparables (feuille de calcul/PDF)

[ ] Valeur marchande estimée

--- EXAMEN JURIDIQUE ET RÉGLEMENTAIRE ---
[ ] Servitudes/Restrictions existantes ? (Oui, Non., Inconnu(e)
)
[ ] Résumé des baux actuels (le cas échéant)
[ ] Conformité aux règlements d'urbanisme ? (Conforme vérifié, Problèmes potentiels - À examiner, Inconnu(e)
)
[ ] Date du dernier examen de titre de propriété
[ ] Copie de la police d'assurance titre

[ ] Résumé de toute action en justice ou litige en cours concernant le bien.
[ ] Examiner les documents de la copropriété/association syndicale ? (Oui., Non., N/A)
[ ] Identifier les permis environnementaux requis.

--- DUE DILIGENCE ET ÉTAT DES LIEUX ---
[ ] Décrivez tout manquement physique connu ou travaux de maintenance différés.
[ ] Rapport d'état des lieux (si disponible)

[ ] Coût estimé de la correction des problèmes identifiés (USD)
[ ] Résumé des évaluations environnementales réalisées (phase I, phase II, etc.)
[ ] Type de toiture (par exemple, bitume, tuile, métal)
 (Bardeauté d'asphalte, Carrelage, Métal, Autre – Préciser dans un champ de texte long.)
[ ] Date de la dernière inspection complète (si disponible)
[ ] Décrivez tout servitude ou empiétement connu.
[ ] Statut des permis éventuels en suspens ou des infractions au code. (Aucun problème., Problèmes mineurs – Résolus, Problèmes mineurs – En cours de résolution
, Problèmes majeurs – Nécessite une action)

--- STRATÉGIE MARKETING ET VENTES ---
[ ] Prix de vente souhaité
[ ] Types de clients cibles (Acheteur individuel immobilier
, Investisseur, Développeur
, société d'investissement immobilier cotée
)
[ ] Choix de l'agence immobilière (Sélectionner l'agence, Agence A, Agence B, Agence C)
[ ] Description du bien (pour supports marketing)
[ ] Photos professionnelles (télécharger)

[ ] Canaux de marketing (MLS, Publicité en ligne, Réseaux sociaux, Réseau de Courtiers, Signalisation)
[ ] Date de lancement prévue
[ ] Points de différenciation à mettre en avant
[ ] Nombre de jours moyens sur le marché

--- NÉGOCIATION ET EXÉCUTION DES CONTRATS ---
[ ] Stratégie d'offre initiale (Vente rapide (cible agressive), Modéré (Approche équilibrée), Conservateur (Maximiser le Prix))
[ ] Résumé de l'offre initiale de l'acheteur
[ ] Prix d'offre initial de l'acheteur
[ ] Notes sur la stratégie de contre-offre
[ ] Examen des dispositions d'urgence : Financement (Accepter, Refuser, Modifier (Préciser))
[ ] Examen de la gestion des imprévus (Accepter, Refuser, Modifier (Préciser))
[ ] Date d'exécution de l'accord d'achat
[ ] Observations sur le processus de négociation et décisions clés
[ ] Copie de l'acte de vente signé

--- CLÔTURE ET POST-CLÔTURE ---
[ ] Date limite
[ ] Société Fiduciaire [Nom de la société]

[ ] Nom de l'agent d'acompte
[ ] Fonds clôturés distribués (Net au vendeur)

[ ] Copie de la déclaration de clôture
[ ] Notes sur le processus de clôture/Problèmes imprévus
[ ] Satisfaction de la société de titres (1-5) (Très mécontent(e), 2 – Insatisfait, 3 - Neutre, 4 – Satisfait, 5 - Très satisfait(e))
[ ] Date de transfert de propriété (enregistrement de l'acte)

[ ] Actions de suivi après la clôture (p. ex., annulation des services publics, adresse de transfert)


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