LISTA KONTROLNA PLANOWANIA DYSPOZYCJI

Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)


--- PIERWSZA OCENA I CELE ---
[ ] Identyfikacja i opis nieruchomości
[ ] Szacunkowa wartość (początkowa)
[ ] Główny powód decyzji
[ ] Cele dotyczące nastawienia (zaznacz wszystkie, które mają zastosowanie)
 (Maksymalizuj czysty dochód, Zminimalizuj zobowiązania podatkowe., Okazjonalna wyprzedaż, Zminimalizuj niedogodności., Inne (Określ w DŁUŻYM TEKŚCIE))
[ ] Konkretne obawy lub potencjalne wyzwania
[ ] Planowany termin zakończenia sprawy (docelowy termin)
[ ] Pożądany stopień zaangażowania (Klient/Właściciel) (Pełne zaangażowanie, Udział przy częściowym zaangażowaniu, Minimalne zaangażowanie (delegacja do doradcy))

--- KWESTIE FINANSOWE I PODATKOWE ---
[ ] Aktualna wartość nieruchomości (szacunkowa)
[ ] Pozostałe zadłużenie hipoteczne
[ ] Szacunkowe koszty sprzedaży (prowizje, opłaty itp.)

[ ] Okres posiadania (lata) (Mniej niż rok, 1-3 lata, 3–5 lata, Ponad 5 lat)
[ ] Stawka podatku od zysków kapitałowych (szacunkowa) (0%, 15%, 20%)
[ ] Uwagi dotyczące potencjalnych możliwości wymiany działek na podstawie sekcji 1031
[ ] Szacunkowy podatek od zysków kapitałowych
[ ] Data nabycia nieruchomości
[ ] Rozważane konkretne strategie planowania podatkowego

--- ANALIZA RYNKU I WYCENA ---
[ ] Aktualna wartość rynkowa
[ ] Porównywalne przychody – Średnia cena za stopę kwadratową
[ ] Porównywalne transakcje - liczba rozpatrywanych nieruchomości
[ ] Podsumowanie analizy porównywalnych transakcji
[ ] Warunki panujące na rynku (ogólnie)
 (Rynek Sprzedawcy, Zrównoważony rynek, Rynek kupującego)
[ ] Trendy na podsegmentach rynku (np. nowe budownictwo, modernizacja) (Pozytywny, Neutralny, Negatywny)
[ ] Porównywalne dane dotyczące sprzedaży (Arkusz/PDF)

[ ] Szacunkowa wartość rynkowa

--- PRZEGLĄD PRAWNY I REGULACYJNY ---
[ ] Czy istnieją służebności/ograniczenia? (Tak, Nie, Nieznany
)
[ ] Podsumowanie aktualnych umów najmu (jeśli dotyczy)
[ ] Zgodność z przepisami planu zagospodarowania? (Zatwierdzone jako zgodne., Możliwe problemy – zbadać, Nieznany
)
[ ] Data ostatniego przeszukania księgi wieczystej
[ ] Polisa Ubezpieczenia Własności – Kopia
[ ] Podsumowanie wszelkich toczących się postępowań sądowych lub sporów związanych z nieruchomością.
[ ] Sprawdzić dokumenty wspólnoty mieszkaniowej/domu? (Tak.
, Nie., N/A)
[ ] Zidentyfikuj wymagane pozwolenia środowiskowe.

--- UWIERZYTELNIENIE I STAN TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI ---
[ ] Opisz wszelkie znane ubytki lub odroczone prace konserwacyjne.

[ ] Raport stanu technicznego nieruchomości (jeśli jest dostępny)
[ ] Szacunkowy koszt usunięcia zidentyfikowanych problemów (USD)
[ ] Streszczenie przeprowadzonych ocen środowiskowych (faza I, faza II, itd.).
[ ] Rodzaj pokrycia dachowego (np. gont bitumiczny, dachówka, metal) (Gont bitumiczny, Płytka, Metal, Inne - Należy określić w długim tekście.
)
[ ] Data ostatniego kompleksowego przeglądu (jeśli dostępna)
[ ] Opisz wszelkie znane służebności lub zasłaniania.
[ ] Status wszelkich niewyjaśnionych pozwoleń lub naruszeń przepisów.
 (Brak problemów.
, Drobne problemy – rozwiązane, Drobne problemy – oczekiwanie na rozwiązanie., Ważne problemy – wymagają działania.)

--- STRATEGIA MARKETINGOWA I SPRZEDAŻOWA ---
[ ] Żądana cena sprzedaży
[ ] Typy docelowych odbiorców (Indywidualny kupujący mieszkanie, Inwestor, Deweloper, BIER
)
[ ] Wybór agencji pośrednictwa (Wybierz Agencję, Agencja A, Agencja B, Agencja C)
[ ] Opis nieruchomości (do materiałów marketingowych)

[ ] Profesjonalne zdjęcia (prześlij)
[ ] Kanały marketingowe (MLS, Reklama internetowa, Media społecznościowe, Sieć Brokerów, Oznakowanie)
[ ] Planowana data wprowadzenia na listę
[ ] Kluczowe cechy, które warto podkreślić
[ ] Przewidywany czas obecności na rynku

--- NEGOCJACJE I REALIZACJA UMÓW ---
[ ] Strategia pierwszej oferty (Pilna sprzedaż (agresywne podejście)
, Umiarkowany (zrównoważone podejście), Konserwatywny (Maksymalizacja Ceny))
[ ] Podsumowanie początkowej oferty kupującego
[ ] Początkowa cena oferty kupującego
[ ] Strategie dotyczące kontrofer.
[ ] Weryfikacja scenariuszy awaryjnych: Finansowanie (Zaakceptuj, Odrzuć, Zmodyfikuj (Określ)
)
[ ] Weryfikacja awaryjna: Inspekcja (Zaakceptuj, Odrzuć, Modyfikuj (Określ)
)
[ ] Data zawarcia umowy kupna
[ ] Uwagi dotyczące procesu negocjacji i kluczowe decyzje
[ ] Kopia zatwierdzonej umowy kupna.

--- ZAKOŃCZENIE I OKRES POPRZETARGOWY ---
[ ] Termin składania ofert / Termin zamknięcia
[ ] Firma Escrow
[ ] Nazwa Pracownika ds. Rachunków Depozytowych

[ ] Rozliczenie Funduszy Przekazane (Netto dla Sprzedawcy)
[ ] Kopia oświadczenia końcowego
[ ] Uwagi dotyczące procesu zamknięcia / Nieprzewidziane problemy
[ ] Zadowolenie z firmy ubezpieczeniowej (1-5)
 (Bardzo niezadowolony, 2 - Niezadowolony, 3 - Neutral, 4 – Zadowolony, 5 - Bardzo zadowolony)
[ ] Data przeniesienia własności (akt notarialny)
[ ] Konieczne działania po zamknięciu (np. anulowanie mediów, przekierowanie poczty).

--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/task-management/disposition-planning-checklist
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)