ПРОВЕРКА ЗА ПРОДЪЛЖАВАНЕ НА НАЕМИТЕ

Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)


--- НАЧАЛНА ОЦЕНКА И КОМУНИКАЦИЯ С НАЕМАТЕЛЯ ---
[ ] Дата на първоначално известие за Продължаване
[ ] Обобщение на първоначалната комуникация с наемателя (устна или по имейл)
[ ] Начално изразена заинтересованост на наемателя за продължаване на договора? (Да - Готов/Готова да продължа/предизвикам, Да - С готовност за разглеждане, Неопределен / Нужда от повече информация, Не - Малко вероятно да бъде продължено)
[ ] Опасения/Въпроси на наемателя (ако има такива)
[ ] Метод на първоначална комуникация (Телефонен разговор, Имейл, Лично, Текст съобщение)
[ ] Дата на следващо известие (ако е приложимо)
[ ] Обобщение на следващото общуване (ако е приложимо)

--- ПАЗАРНИ ИЗСЛЕДВАНИЯ И АНАЛИЗ НА НАЕМЕН РЕЙД ---
[ ] Сравнителни наеми (средно)
[ ] Средна площ на сравними обекти
[ ] Състояние на квартала (Общо) (Отлично, Добър, Справедлив, Бърз)
[ ] Бележки за пазарни тенденции и фактори
[ ] Подкрепяща документация (напр. обяви за наеми, доклади за имоти)
[ ] Процент на вакансии в района
[ ] Вид на сравними имоти (Единфамилни жилища, Кандо, Стаи, Таунхауси)

--- ПРЕГЛЕД НА НАЕМИЯ И ПОДГОТОВКА НА КОРЕКЦИИ ---
[ ] Текуща дата на изтичане на наема (Проверете)
[ ] Вид на наемане (Потвърди) (Жилостен, Търговски, Индустриален)
[ ] Обобщение на основните условия по договора за наемане (Текущо)
[ ] Текуща месечна наемна плащане
[ ] Специални клаузи или приложения (отбележете какви)
[ ] Преглед за изисквани корекции (Отбележете всички приложими) (Сумма на депозита, Политика за домашни любимци, Отговорности за поддръжка, Поднаемане/Прехвърляне, Услуги, Изисквания за застраховка, Други)
[ ] Дата на последен преглед на договора за наем (За архивни цели)

--- ФИНАНСОВА ОЦЕНКА И СЪЗДАВАНЕ НА ПРЕДЛОЖЕНИЕ ---
[ ] Текуща годишна наемна плащане
[ ] Оценена пазарна наемна цена за сходни жилища
[ ] Предложен годишен ръст на наема (в $)
[ ] Увеличение на процентната наемна плащане
[ ] Обоснование за повишаване на наема (Оправдание)
[ ] Предложена стимулация за преновяване (ако има такава) (Нищо, Наемна кредитна история, Подобряване на имота, Други (Уточнете в дълъг текст))
[ ] Детайли за стимулация при Продължаване (ако е приложимо)
[ ] Такса за подновяване (ако е приложимо)

--- ПРЕГОВОРИ И СПОРАЗУМЕНИЕ ---
[ ] Първоначален отговор на наемателя за продължаване? (Да - с предложено контрапредложение, Да - Приемане на предложените условия, Не – Отказ за подновяване, Неуредено - Изисква допълнителна дискусия)
[ ] Предложено увеличение на наема (ако е приложимо)
[ ] Обобщение на преговорите
[ ] Коригиране на наема по договор? (Да, Не)
[ ] Крайно договорена наемна сума
[ ] Дата на подписване на споразумението
[ ] Забележки за всякакви предоставени преференции/стимули (напр. безплатен паркинг, незначителни подобрения)

--- ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА НАЕМАНЕ И ПРАВЕН ПРЕГЛЕД ---
[ ] Прегледайте детайлите на клаузата за продължаване на наема
[ ] Преглед на съответствието (Местно, Щатско, Федерално) (Съответстващ, Изисква Промяна, Не е необходимо допълнително изследване)
[ ] Ефективна дата на продължаване на наема
[ ] Качване на документ с преглед от адвокат (ако е приложимо)
[ ] Забележки относно правен преглед и потенциални рискове
[ ] Преглед на статуса на контрола/стабилизация на наемите (Приложимо, Неприложимо, Не е необходима допълнителна изследване)
[ ] Инициали на правен рецензент

--- ПРИЕМАНЕ И ПОДПИСА НА НАЕМАТЕЛЯ ---
[ ] Подпис на наемателя
[ ] Дата на подписване
[ ] Печатно име на наемателя
[ ] Потвърждение за получена копия (Да, получих копие, Не, не получих копие)
[ ] Коментари на наемателя (по желание)

--- ВЕДЕНИЕ НА ЗАПИСИ И УВЕДОМИТЕЛСТВА ---
[ ] Дата на подписване на потвърдителния договор
[ ] Бележки за обсъждане/преговори за продължаване
[ ] Сумма на ревизия на наема
[ ] Тип на Продължаване на Наемите (Стандартно Продължаване, Месечен договор, Продължителна под续)
[ ] Копие от подписан договор за насрочване на наемателите
[ ] Уведомление изпратено към софтуер за управление на имоти (Детайли)
[ ] Дата на уведомяване на наемателя за продължаване

--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/facility-management/lease-renewal-checklist
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)