OBJEKT-SUCHE UND BESICHTIGUNGS-CHECKLISTE

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--- DEFINIEREN SIE IHRE BEDÜRFNISSE UND IHR BUDGET. ---
[ ] Höchstkaufpreis
[ ] Anzahlung (ungefähre Höhe)
[ ] Höchste monatliche Hypothekenrate (Schätzung)
[ ] Gewünschte Standort(e) – Bitte genau angeben
[ ] Gewünschte Immobilientypen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Wohnung, Land, Doppelhaushälfte/Mehrfamilienhaus, Andere (bitte angeben))
[ ] Mindestanzahl an Schlafzimmern (1, 2, 3, 4
, 5+)
[ ] Gewünschte Grundstücksgröße (ungefähr) (Weniger als 1/4 Hektar, 1/4 bis 1/2 Hektar, 0,5 bis 1 Hektar, Über 4047 Quadratmeter, Keine Priorität)
[ ] Unverzichtbare Ausstattungsmerkmale (z. B. Garage, Arbeitszimmer, Garten)

--- ONLINE-SUCHE UND IMMOBILIENERKENNUNG ---
[ ] Gewünschter Preisrahmen (Minimum)
[ ] Gewünschter Preisrahmen (Maximum)
[ ] Mindestgrundrissfläche
[ ] Maximale Grundfläche
[ ] Bevorzugte Immobilientyp (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Wohnung, Doppelhaushälfte, Land)
[ ] Gewünschte Standortpräferenzen (z. B. Schulbezirk, Nähe zum Arbeitsplatz) (Gute Schulen, Arbeitsplatz in der Nähe, Ruhige Wohngegend, In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Fußgängerzone, Nähe zu Parks)
[ ] Bitte gib den englischen Text an, den ich ins Deutsche übersetzen soll.
[ ] Bevorzugte Online-Suchplattformen (Mehrfachauswahl möglich) (Zillow, Redfin, Immobilien.de, MLS, Andere)

--- BESICHTIGUNGSTERMINE VEREINBAREN ---
[ ] Bevorzugtes Anzeigedatum

[ ] Bevorzugte Betrachtungszeit
[ ] Anzahl der Zuschauer
[ ] Ansprechpartner für Besichtigungen (Agent, Verkäufer, Hausverwalter/in)
[ ] Telefonnummer des Ansprechpartners
[ ] Besondere Seherfordernisse (z. B. barrierefreie Bedürfnisse)
[ ] Bestätigter Besichtigungstermin
[ ] Bestätigte Besuchszeit

--- BESICHTIGUNG – AUSSENBEREICH ---
[ ] Adresse des Grundstücks (Bestätigen)
[ ] Grundstücksgröße (ungefähr)
[ ] Außenansicht – Fassadenbild (Ausgezeichnet, Gut, Ehrlich, arm, Verbesserungswürdig)
[ ] Hinweise zur Gestaltung von Außenanlagen/Gärten
[ ] Außenbaustoffe (Mehrfachauswahl möglich) (Ziegel, Holzverkleidung, Stuckputz, Vinylfassade, Stein, Andere)
[ ] Garagen/Parkplätze
[ ] Beobachtungen zum Zustand des Daches
[ ] Außenansichten

--- BESICHTIGUNG – INNENBEREICH ---
[ ] Gesamteindruck – Beschreiben Sie Ihr erstes Gefühl beim Betreten des Grundstücks.
[ ] Wohnfläche (laut Angabe) – Überprüfung der angegebenen Wohnfläche.
[ ] Bodenbeschaffenheit (Wohnbereiche) (Ausgezeichnet, Gut, gerecht, arm, N/A)
[ ] Geräte – Welche Geräte sind enthalten und funktionieren diese? (Kühlschrank, Ofen/Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine, Trockner, Sonstiges (Bitte in LANGTEXT angeben))
[ ] Hinweise zum Zustand der Küche – Beschreiben Sie den Zustand der Küche, einschließlich Schränke, Arbeitsplatten und Geräte.
[ ] Badezimmerausstattung (Hauptbad) (Ausgezeichnet, Gut, gerecht, arm, N/A)
[ ] Hinweise zur Beleuchtung – Beschreiben Sie die Leuchten und die allgemeine Helligkeit des Anwesens.
[ ] Anzahl der Schlafzimmer
[ ] Anzahl der Badezimmer

--- NACHBARSCHAFTS- UND LAGEBEURTEILUNG ---
[ ] Markiere Standort auf der Karte
[ ] Bewerten Sie das äußere Erscheinungsbild und die Lärmpegel.
[ ] Nähe zu Annehmlichkeiten (Mehrfachauswahl möglich) (Schulen, Parks, Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen, Einkaufszentren)
[ ] Wahrgenommene Sicherheit der Nachbarschaft (Sehr sicher, sicher, Neutral, unsicher, Äußerst gefährlich)
[ ] Walk Score (Optional – falls bekannt)
[ ] Hinweise zu lokalem Verkehr und Pendeln
[ ] Zukünftige Entwicklungspläne (Erforderliche Recherche) (Keine bekannte Entwicklung, Geringfügige Entwicklung, Erhebliche Entwicklung, unsicher)

--- NACHBESPRECHUNG UND VERGLEICH ---
[ ] Gesamteindruck der Immobilie
[ ] Bewertung (1-10)
[ ] Vor- und Nachteile (Alle zutreffenden auswählen) (Gute Lage, geräumig, Modernisierte Küche, Großer Garten, Sanierungsbedürftig, Kleine Schlafzimmer, Hohe Hausgeldzahlungen, Lärmende Nachbarn)
[ ] Notizen zur Nachbarschaft
[ ] Würden Sie ein Angebot abgeben wollen? (Ja., Vielleicht, Nein.)
[ ] Vergleichshinweise: Wie schneidet diese Immobilie im Vergleich zu den bisher angesehenen ab?

--- SORGFALTSPRÜFUNG & WEITERE ERMITTLUNGEN ---
[ ] Bericht zur Titelprüfung (bestellt?)
 (Ja., Nein., Ausstehend)
[ ] Zusammenfassung der Feststellungen aus dem Titelgutachten
[ ] Geschätzte Grundsteuer (jährlich)
[ ] Hausgeld/Nebenkosten (Anwendbar?) (Ja, Nein, Unbekannt)
[ ] Hausgeld (monatlich/jährlich)

[ ] Hinweise zu Dokumenten der Eigentümergemeinschaft/Hausgemeinschaft (Regeln, Bestimmungen, finanzielle Lage)
[ ] Datum des letzten Gutachten über den Gebäudezustand
[ ] Inspektionsbericht hochladen (falls verfügbar)
[ ] Überprüfung der Verkäuferoffenlegungen (Überprüft, Nicht geprüft, Nicht verfügbar)
[ ] Zusammenfassung der Offenlegungen und Bedenken des Verkäufers

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