СПИСЪК ЗА ОЦЕНКА НА ИМОТИ

Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)

--- ИДЕНТИФИКАЦИЯ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИМОТ ---
[ ] Адрес на имота
[ ] Номер на парцел/Данъчен идентификационен номер

[ ] Размер на парцела (акра/квадратни фута)

[ ] Застроена площ (над земята)
[ ] Година на построяване
[ ] Тип на имота (напр. Еднофамилна къща, Апартамент, Земеделска земя)
 (Еднофамилна къща, апартаментен комплекс, редизайнърски дом, Многофамилен, Свободна земя, Търговски, Друг)
[ ] Географски координати (по желание)

--- АНАЛИЗ НА СРАВНИМИ ПРОДАЖБИ (СРАВНИМИ ОБЕКТИ/ИМОТИ)
 ---
[ ] Адрес на сравним имот 1
[ ] Продажна цена на сравнима собственост 1
[ ] Дата на продажба на сравним имот 1
[ ] Площ на сравним имот 1
[ ] Описание на Сравнима Имотна Част 1 (например, състояние, обновявания)

[ ] Корекция за местоположение (в сравнение с обектното имота)

[ ] Корекция за състояние (в сравнение със субектната собственост)

[ ] Корекция за характеристики (в сравнение с преместваем имот)

[ ] Вид имот (Сравнителни обекти)
 (Еднофамилна къща
, апартамент, редизайн къща, Многофамилен, Друг)

--- ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА ---
[ ] Площ (Жилищна площ)

[ ] Размер на поземленият участък (дка/кв. м)
[ ] Брой спални
[ ] Брой бани (пълни)

[ ] Брой бани (половина)

[ ] Тип на конструкцията (например, дървена рамка, тухлена) (Дървена рамка, Тухла, Бетонов блок, Друг)
[ ] Външни характеристики (Гараж
, Палба, Веранда, Веранда, Басейн, Озеленяване
, Фехтовка)
[ ] Описание на вътрешното състояние (общо)

[ ] Снимки на екстериора

--- ПАЗАРНИ УСЛОВИЯ И ТЕНДЕНЦИИ ---
[ ] Среден брой дни на пазара (последно 6 месеца)

[ ] Текущо пазарно настроение (Купувач/Продавач/Балансирано) (Пазар на купувача, Пазар на купувачи, Балансиран пазар)
[ ] Лихвен процент (текущ)
[ ] Обобщение на местните икономически условия
[ ] Последни промени в зонирането? (Да, Не, Несигурен)
[ ] Фактори, влияещи на пазара (Изберете всички приложими) (Растеж на заетостта
, Нарастване на населението, Ново строителство, Подобрения на инфраструктурата, Демографски промени, Други (Посочете в дълъг текст)
)
[ ] Дата на събиране на пазарни данни

--- СЪСТОЯНИЕ НА ИМОТА И КОРЕКЦИИ ---
[ ] Общо състояние: Обобщение
[ ] Възраст на покрива (години)
[ ] Възраст на ОВК система (години)

[ ] Основание Състояние
 (Отличен, Добре, справедлив, беден, Има нужда от ремонт.
)
[ ] Открити недостатъци (Отбележете всички приложими опции)
 (Течове
, Мухъл, Повредени подове, Остаряла кухня, Остарели бани
, Електрически проблеми, Проблеми с водопровода, Структурни притеснения, Нашествие на вредители
)
[ ] Приблизителна цена за ремонт/подмяна на покрив ($)
[ ] Приблизителна цена за подмяна на ОВК ($)
[ ] Приблизителна цена за ремонт на кухня (долари)
[ ] Снимки на недостатъци

--- ПРАВНИ И НОРМАТИВНИ ВЪПРОСИ ---
[ ] Проверка на зонирането (Потвърдено съответствие с устройствения план, Открито несъответствие с устройствените правила., Необходим е допълнителен преглед на зонирането.)
[ ] Данни за сервитут
[ ] Статус на Сдружение на Собствениците (СДС) (Активна Асоциация на Собствениците, Неактивна Жилищна кооперация, Статус на Жилищна общност: Неизвестен
)
[ ] Обобщение на преглед на Записаните договори, условия и ограничения (CC&Rs)

[ ] Определяне на зона за наводнение (Не е в зона, засегната от наводнения.
, В зона на бедствие, Определянето на зоната на наводнение предстои.)
[ ] Копие на Доклад за Правото на Собственост (Предварително)

[ ] Преглед на информация за екологични рискове (Оловобои, азбест и др.)
[ ] Година на последната оценка на данъка върху имуществото

--- АНАЛИЗ НА ПРИХОДИ И РАЗХОДИ (ЗА ГЕНЕРИРАЩИ ДОХОД ИМОТИ)
 ---
[ ] Брутен годишен наем
[ ] Общи оперативни разходи (годишни)

[ ] Процент на незапълненост
[ ] Брутен Приход след Данъци (БПД)
[ ] Капиталова норма
[ ] Подробен анализ на оперативните разходи
[ ] Вид на договора за наем (напр. брутен, нетен, модифициран брутен)
 (Груб, Мрежа, Модифициран брутен доход, Друг)
[ ] Срок на валидност (най-нов)

--- ИЗБОР НА МЕТОДОЛОГИЯ ЗА ОЦЕНКА ---
[ ] Основен метод на оценка (Метод на сравнение на продажбите, Метод на разходните оценки, Метод на капитализация на дохода)
[ ] Обосновка на избора на метод
[ ] Вторичен метод за оценка (ако е приложим) (Метод на сравнение на продажбите, Метод на разходите, Метод на капитализация на дохода, Няма.)
[ ] Обяснение за използване на вторичен метод (ако е приложимо)

[ ] Фактор на претегляне за втори метод (ако е приложимо, в проценти)

[ ] Предположения и ограничения на избраната методология

--- ФИНАЛНО ПРИРАВНЯВАНЕ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ---
[ ] Обобщете основните фактори, влияещи на крайната стойност.
[ ] Коригирана Сравнителна Продажна Цена (Средна)
[ ] Обща корекция на стойността (положителна/отрицателна)

[ ] Обяснете значителните разлики между методите за оценка.
[ ] Претегляне на методите за оценка (ако са използвани няколко метода) (Метод на сравнение на продажби – 50%
, Метод на разходите - 25%
, Подход въз основа на доходи - 25%
)
[ ] Окончателна определена стойност
[ ] Декларация за привеждане в съответствие: Опишете как е постигната крайната стойност, привеждайки в съответствие различните фактори и корекции.

--- ДОКУМЕНТАЦИЯ И ОТЧИТАНЕ ---
[ ] Обобщение на оценката
[ ] Документ за оценка
[ ] Дата на оценка
[ ] Обобщение на основни предположения

[ ] Ограничения при оценката

[ ] Списък за разпространение на доклади (Клиент, Вътрешен преглед, Юридически съветник, Други (Моля, уточнете в дълъг текст)
)
[ ] Подпис на оценителя

[ ] Подпис Дата

--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/inspection-management/property-valuation-checklist
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)