OBJEKTBEWERTUNGS-CHECKLISTE

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--- OBJEKTIDENTIFIKATION & LAGE ---
[ ] Grundstücksadresse
[ ] Parzellenummer/Steuernummer
[ ] Grundstücksgröße (Hektar/Quadratmeter)
[ ] Gebäude-Grundfläche (oberhalb des Bodens)
[ ] Baujahr
[ ] Immobilientyp (z. B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück) (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Freies Gelände, Kommerziell, Andere)
[ ] GPS-Koordinaten (optional)

--- VERGLEICHSVERKAUFSANALYSE (KOMPARATIVE VERKAUFSANALYSE) ---
[ ] Adresse des Vergleichsobjekts 1
[ ] Verkaufspreis vergleichbarer Immobilie 1
[ ] Verkaufsdatum Vergleichsobjekt 1
[ ] Wohnfläche vergleichbarer Immobilie 1
[ ] Beschreibung von Vergleichsobjekt 1 (z. B. Zustand, Renovierungen)
[ ] Lagezuschlag (verglichen mit dem Vergleichsgrundstück)
[ ] Anpassung aufgrund des Zustands (verglichen mit dem Vergleichsgut)
[ ] Anpassung für Ausstattungsmerkmale (im Vergleich zum Objektgrundstück)
[ ] Objekttyp (Vergleichswert) (Einfamilienhaus, Ferienwohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Andere)

--- OBJEKTEIGENSCHAFTEN ---
[ ] Wohnfläche
[ ] Grundstücksgröße (Hektar/Quadratmeter)
[ ] Anzahl der Schlafzimmer

[ ] Anzahl Badezimmer (komplett)
[ ] Anzahl Badezimmer (halbes)
[ ] Konstruktionsart (z. B. Holzrahmenbau, Mauerwerk) (Holzrahmenbau, Ziegelstein, Betonblock, Andere)
[ ] Außenmerkmale (Garage, Deck, Terrasse, Veranda, Schwimmbad, Landschaftsbau, Fechten)
[ ] Zustandsbeschreibung Innenbereich (gesamt)
[ ] Fotos vom Äußeren

--- MARKTBEDINGUNGEN UND -TRENDS ---
[ ] Durchschnittliche Verkaufsdauer (letzte 6 Monate)
[ ] Aktuelle Marktstimmung (Käufer/Verkäufer/Ausgeglichen)
 (Käufermarkt, Verkäufermarkt, Ausgewogener Markt)
[ ] Aktueller Zinssatz
[ ] Zusammenfassung der lokalen Wirtschaftslage
[ ] Aktuelle Umzonierungen? (Ja., Nein., unsicher)
[ ] Einflussfaktoren für den Markt (Mehrfachauswahl) (Arbeitsplatzwachstum, Bevölkerungswachstum, Neubau, Infrastrukturverbesserungen, Demografischer Wandel, Andere (in Langtext angeben)
)
[ ] Datum der Marktdaten-Erfassung

--- ZUSTAND UND ANPASSUNGEN DES GRUNDSTÜCKS ---
[ ] Gesamtzustandsbericht
[ ] Dachalter (Jahre)
[ ] Alter der HLK-Anlage (Jahre)
[ ] Fundamentzustand (Ausgezeichnet, Gut, gerecht, arm, Reparatur erforderlich)
[ ] Festgestellte Mängel (Alle zutreffenden Punkte ankreuzen)
 (Undichtigkeiten, Schimmel, Beschädigter Bodenbelag, Veraltete Küche, Veraltete Badezimmer, Elektrische Probleme, Installationsprobleme
, Strukturelle Bedenken, Schädlingsbefall)
[ ] Geschätzte Kosten für Dachreparatur/Austausch ($)
[ ] Geschätzte Kosten für den Austausch der HLK-Anlage ($)
[ ] Geschätzte Kosten für die Küchenrenovierung ($)
[ ] Bilder von Mängeln

--- RECHTLICHE UND REGULATORISCHE ASPEKTE ---
[ ] Zoneneinteilung prüfen (Bestätigte Übereinstimmung mit den Bebauungsbestimmungen, Festgestellte Abweichung vom Bebauungsplan, Weitere Überprüfung der Zonierung erforderlich)
[ ] Lastschriftdetails
[ ] Status der Eigentümergemeinschaft (HOA aktiv, Verein ist aufgelöst, HOA-Status unbekannt)
[ ] Überblick über die geprüften Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs)
[ ] Überschwemmungsgebietszonierung (Nicht in Überschwemmungsgebiet, In Überschwemmungsgebiet, Feststellung der Überschwemmungsgefahr ausstehend)
[ ] Titelbericht (vorläufig)

[ ] Umweltgefahren-Offenlegung – Prüfung (Bleifarben, Asbest, usw.)
[ ] Letztes Jahr der Immobilienbewertung

--- EINNAHMEN- UND AUSGABENANALYSE (FÜR ERTRAGSIMMOBILIEN) ---
[ ] Jährlicher Gesamtmieteinnahmen
[ ] Gesamte Betriebskosten (Jährlich)
[ ] Leerstandsquote (%)
[ ] Akquisitionssachverhalt
[ ] Kapitalisierungsquote (Cap Rate)

[ ] Detaillierte Aufschlüsselung der Betriebskosten
[ ] Mietart (z. B. Brutto, Netto, Modifiziertes Brutto)
 (Groß, Net, Modifizierte Nettokosten, Andere)
[ ] Vertragsablaufdatum (neueste)

--- BEWERTUNGSMETHODENAUSWAHL ---
[ ] Primäre Bewertungsmethode (Vergleichswertverfahren, Kostencheck, Ertragsverwertungsmethode)
[ ] Begründung der Methodenauswahl
[ ] Sekundäre Bewertungsmethode (falls zutreffend) (Vergleichswertverfahren, Kostenausgleich, Ansatz der Ertragswertkapitalisierung, Keine.)
[ ] Erläuterung zur Verwendung der Sekundärmethode (falls zutreffend)
[ ] Gewichtungsfaktor für die Zweitmethode (falls zutreffend, als Prozentsatz)
[ ] Annahmen und Einschränkungen der gewählten Methodik

--- ENDGÜLTIGE WERTABSTIMMUNG & ABSCHLUSS ---
[ ] Fassen Sie die wichtigsten Faktoren zusammen, die den Endwert beeinflussen.
[ ] Angepasster Vergleichsverkaufspreis (Durchschnitt)
[ ] Gesamtwertanpassungen (positiv/negativ)
[ ] Erläutern Sie wesentliche Abweichungen zwischen den Bewertungsmethoden.
[ ] Bewertungsmethoden-Gewichtung (falls mehrere Methoden angewendet werden) (Vergleichswertverfahren – 50 %, Kostenansatz – 25 %, Einkommensansatz – 25 %)
[ ] Endgültiger Feststandwert
[ ] Versöhnungsbericht: Beschreiben Sie, wie der Endwert ermittelt wurde und dabei verschiedene Faktoren und Anpassungen berücksichtigt wurden.

--- DOKUMENTATION & BERICHTERSTATTUNG ---
[ ] Zusammenfassung der Bewertung
[ ] Bewertungsbericht
[ ] Bewertungsstichtag
[ ] Zusammenfassung der wichtigsten Annahmen
[ ] Einschränkungen der Bewertung
[ ] Berichtverteilerliste (Kunde, Interne Überprüfung, Rechtsbeistand, Sonstiges (Bitte in Langtextfeld angeben))
[ ] Sachverständigenunterschrift
[ ] Unterschrift Datum

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