LISTA DE VERIFICACIÓN PARA VALORACIÓN DE PROPIEDADES

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--- IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD ---
[ ] Dirección de la propiedad
[ ] Número de parcela / Identificación fiscal
[ ] Tamaño del Terreno (Hectáreas/Metros Cuadrados)
[ ] Superficie Construida (Sobre Rasante)
[ ] Año de construcción
[ ] Tipo de propiedad (p. ej., casa unifamiliar, apartamento, terreno)
 (Vivienda unifamiliar, Condominio, Casa adosada
, Multifamiliar, Terreno baldío, Comercial, Otro)
[ ] Coordenadas GPS (opcional)

--- ANÁLISIS DE VENTAS COMPARABLES (COMPS) ---
[ ] Dirección de Propiedad Comparable 1
[ ] Precio de venta de propiedad comparable 1
[ ] Fecha de venta del inmueble comparable 1
[ ] Superficie en metros cuadrados de propiedad comparable 1
[ ] Descripción de la Propiedad Comparable 1 (p. ej., estado, mejoras)

[ ] Ajuste por Ubicación (Comparado con la Propiedad Sujeta)

[ ] Ajuste por condición (en comparación con la propiedad objeto)
[ ] Ajuste por Características (en comparación con la propiedad objeto)

[ ] Tipo de Propiedad (Comparables)
 (Unifamiliar, Condominio
, Casa adosada, Multifamiliar, Otro)

--- CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ---
[ ] Superficie (área habitable)
[ ] Tamaño del Terreno (Hectáreas/Metros Cuadrados)
[ ] Número de Dormitorios
[ ] Número de baños (completos)
[ ] Número de baños (medio)
[ ] Tipo de construcción (p. ej., estructura de madera, ladrillo)
 (Armazón de madera, Ladrillo, Bloque de hormigón, Otro)
[ ] Características exteriores (Garaje, Mazo, Patio, Porche, Piscina, Acondicionamiento del terreno, Esgrima
)
[ ] Descripción del estado interior (general)
[ ] Fotos del exterior

--- CONDICIONES Y TENDENCIAS DEL MERCADO ---
[ ] Días promedio en el mercado (últimos 6 meses)

[ ] Sentimiento Actual del Mercado (Comprador/Vendedor/Equilibrado) (Mercado de comprador, Mercado de vendedores, Mercado equilibrado)
[ ] Tasa de interés (actual)
[ ] Resumen de las condiciones económicas locales
[ ] ¿Cambios recientes en la zonificación? (Sí, No., Indeciso/a)
[ ] Factores que influyen en el mercado (Seleccione todas las que correspondan) (Crecimiento del empleo, Crecimiento poblacional, Nueva construcción
, Mejoras en la infraestructura, Cambios demográficos, Otro (Especificar en texto largo)
)
[ ] Fecha de Recopilación de Datos de Mercado

--- CONDICIÓN DE LA PROPIEDAD Y AJUSTES ---
[ ] Resumen del estado general
[ ] Edad del techo (años)
[ ] Edad del sistema de climatización (años)

[ ] Condición de cimentación (Excelente., Bien.
, Justo, Pobre., Requiere reparación)
[ ] Deficiencias Identificadas (Marque todas las que correspondan)
 (Fugas, Moho, Suelo dañado, Cocina anticuada, Baños anticuados, Problemas eléctricos, Problemas de fontanería, Preocupaciones estructurales, Infestación de plagas)
[ ] Costo Estimado de Reparación/Reemplazo de Techo ($)
[ ] Costo Estimado de Reemplazo de HVAC ($)
[ ] Costo Estimado de Remodelación de Cocina ($)
[ ] Fotos de Deficiencias

--- CONSIDERACIONES LEGALES Y REGULATORIAS ---
[ ] Verificación de zonificación (Cumplimiento Verificado de Zonificación, Incumplimiento de la normativa urbanística detectado, Se requiere una revisión adicional del zonificado.)
[ ] Detalles de Servidumbre
[ ] Estado de la Asociación de Propietarios (Asociación de Propietarios Activa, Asociación de Propietarios Inactiva
, Estado de la asociación de propietarios desconocido.
)
[ ] Resumen de la Revisión de los Pactos, Condiciones y Restricciones Registrados (PCCR)
[ ] Designación de Zona Inundable (No se encuentra en zona de inundación., En zona inundable, Determinación de zona inundable pendiente.)
[ ] Copia del Informe de Título (Preliminar)
[ ] Revisión de la Declaración de Riesgos Ambientales (Pintura con Plomo, Amianto, etc.)
[ ] Año del último avalúo del impuesto predial

--- ANÁLISIS DE INGRESOS Y GASTOS (PARA PROPIEDADES GENERADORAS DE INGRESOS) ---
[ ] Ingreso Bruto Anual por Alquiler
[ ] Gastos Operativos Totales (Anuales)
[ ] Tasa de Ocupación (%)

[ ] Ingreso Bruto Efectivo (IBE)
[ ] Tasa de Capitalización (Cap Rate)

[ ] Desglose detallado de los gastos operativos
[ ] Tipo de contrato (ej., renta fija, renta variable, renta modificada) (Grosero, Red, Ingreso Neto Modificado, Otro)
[ ] Fecha de vencimiento del contrato (más reciente)

--- SELECCIÓN DE METODOLOGÍA DE VALORACIÓN ---
[ ] Método de Valoración Primaria
 (Método de Comparación de Ventas, Enfoque del Costo, Método de Capitalización de Ingresos)
[ ] Justificación de la selección del método
[ ] Método de Valoración Secundaria (si aplica) (Método de Comparación de Ventas, Enfoque del Costo, Método de Capitalización de Ingresos, Ninguno.)
[ ] Explicación del uso del método secundario (si aplica)
[ ] Factor de ponderación para el método secundario (si aplica, como porcentaje)
[ ] Supuestos y Limitaciones de la Metodología Seleccionada

--- CONCILIACIÓN Y CONCLUSIÓN DEL VALOR FINAL ---
[ ] Resuma los factores clave que influyen en el valor final.

[ ] Precio de Venta Comparable Ajustado (Promedio)
[ ] Ajustes de Valor Totales (Positivos/Negativos)

[ ] Explique las discrepancias significativas entre los métodos de valoración.
[ ] Ponderación del enfoque de valoración (si se utilizan varios enfoques) (Método de Comparación de Ventas – 50%, Enfoque del costo - 25%, Enfoque de ingresos - 25%)
[ ] Valor Determinado Final
[ ] Declaración de Conciliación: Describir cómo se llegó al valor final, conciliando diferentes factores y ajustes.

--- DOCUMENTACIÓN E INFORMES ---
[ ] Resumen Ejecutivo de Valoración
[ ] Informe de Valoración
[ ] Fecha de valoración
[ ] Resumen de Supuestos Clave
[ ] Limitaciones de la valoración
[ ] Lista de distribución de informes (Cliente, Revisión interna
, Asesoría jurídica, Otro (Especificar en Texto Largo))
[ ] Firma del tasador
[ ] Firma Fecha

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