LISTA DE VERIFICACIÓN PARA VALORACIÓN DE PROPIEDADES Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD --- [ ] Dirección de la propiedad [ ] Número de parcela / Identificación fiscal [ ] Tamaño del Terreno (Hectáreas/Metros Cuadrados) [ ] Superficie Construida (Sobre Rasante) [ ] Año de construcción [ ] Tipo de propiedad (p. ej., casa unifamiliar, apartamento, terreno) (Vivienda unifamiliar, Condominio, Casa adosada , Multifamiliar, Terreno baldío, Comercial, Otro) [ ] Coordenadas GPS (opcional) --- ANÁLISIS DE VENTAS COMPARABLES (COMPS) --- [ ] Dirección de Propiedad Comparable 1 [ ] Precio de venta de propiedad comparable 1 [ ] Fecha de venta del inmueble comparable 1 [ ] Superficie en metros cuadrados de propiedad comparable 1 [ ] Descripción de la Propiedad Comparable 1 (p. ej., estado, mejoras) [ ] Ajuste por Ubicación (Comparado con la Propiedad Sujeta) [ ] Ajuste por condición (en comparación con la propiedad objeto) [ ] Ajuste por Características (en comparación con la propiedad objeto) [ ] Tipo de Propiedad (Comparables) (Unifamiliar, Condominio , Casa adosada, Multifamiliar, Otro) --- CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD --- [ ] Superficie (área habitable) [ ] Tamaño del Terreno (Hectáreas/Metros Cuadrados) [ ] Número de Dormitorios [ ] Número de baños (completos) [ ] Número de baños (medio) [ ] Tipo de construcción (p. ej., estructura de madera, ladrillo) (Armazón de madera, Ladrillo, Bloque de hormigón, Otro) [ ] Características exteriores (Garaje, Mazo, Patio, Porche, Piscina, Acondicionamiento del terreno, Esgrima ) [ ] Descripción del estado interior (general) [ ] Fotos del exterior --- CONDICIONES Y TENDENCIAS DEL MERCADO --- [ ] Días promedio en el mercado (últimos 6 meses) [ ] Sentimiento Actual del Mercado (Comprador/Vendedor/Equilibrado) (Mercado de comprador, Mercado de vendedores, Mercado equilibrado) [ ] Tasa de interés (actual) [ ] Resumen de las condiciones económicas locales [ ] ¿Cambios recientes en la zonificación? (Sí, No., Indeciso/a) [ ] Factores que influyen en el mercado (Seleccione todas las que correspondan) (Crecimiento del empleo, Crecimiento poblacional, Nueva construcción , Mejoras en la infraestructura, Cambios demográficos, Otro (Especificar en texto largo) ) [ ] Fecha de Recopilación de Datos de Mercado --- CONDICIÓN DE LA PROPIEDAD Y AJUSTES --- [ ] Resumen del estado general [ ] Edad del techo (años) [ ] Edad del sistema de climatización (años) [ ] Condición de cimentación (Excelente., Bien. , Justo, Pobre., Requiere reparación) [ ] Deficiencias Identificadas (Marque todas las que correspondan) (Fugas, Moho, Suelo dañado, Cocina anticuada, Baños anticuados, Problemas eléctricos, Problemas de fontanería, Preocupaciones estructurales, Infestación de plagas) [ ] Costo Estimado de Reparación/Reemplazo de Techo ($) [ ] Costo Estimado de Reemplazo de HVAC ($) [ ] Costo Estimado de Remodelación de Cocina ($) [ ] Fotos de Deficiencias --- CONSIDERACIONES LEGALES Y REGULATORIAS --- [ ] Verificación de zonificación (Cumplimiento Verificado de Zonificación, Incumplimiento de la normativa urbanística detectado, Se requiere una revisión adicional del zonificado.) [ ] Detalles de Servidumbre [ ] Estado de la Asociación de Propietarios (Asociación de Propietarios Activa, Asociación de Propietarios Inactiva , Estado de la asociación de propietarios desconocido. ) [ ] Resumen de la Revisión de los Pactos, Condiciones y Restricciones Registrados (PCCR) [ ] Designación de Zona Inundable (No se encuentra en zona de inundación., En zona inundable, Determinación de zona inundable pendiente.) [ ] Copia del Informe de Título (Preliminar) [ ] Revisión de la Declaración de Riesgos Ambientales (Pintura con Plomo, Amianto, etc.) [ ] Año del último avalúo del impuesto predial --- ANÁLISIS DE INGRESOS Y GASTOS (PARA PROPIEDADES GENERADORAS DE INGRESOS) --- [ ] Ingreso Bruto Anual por Alquiler [ ] Gastos Operativos Totales (Anuales) [ ] Tasa de Ocupación (%) [ ] Ingreso Bruto Efectivo (IBE) [ ] Tasa de Capitalización (Cap Rate) [ ] Desglose detallado de los gastos operativos [ ] Tipo de contrato (ej., renta fija, renta variable, renta modificada) (Grosero, Red, Ingreso Neto Modificado, Otro) [ ] Fecha de vencimiento del contrato (más reciente) --- SELECCIÓN DE METODOLOGÍA DE VALORACIÓN --- [ ] Método de Valoración Primaria (Método de Comparación de Ventas, Enfoque del Costo, Método de Capitalización de Ingresos) [ ] Justificación de la selección del método [ ] Método de Valoración Secundaria (si aplica) (Método de Comparación de Ventas, Enfoque del Costo, Método de Capitalización de Ingresos, Ninguno.) [ ] Explicación del uso del método secundario (si aplica) [ ] Factor de ponderación para el método secundario (si aplica, como porcentaje) [ ] Supuestos y Limitaciones de la Metodología Seleccionada --- CONCILIACIÓN Y CONCLUSIÓN DEL VALOR FINAL --- [ ] Resuma los factores clave que influyen en el valor final. [ ] Precio de Venta Comparable Ajustado (Promedio) [ ] Ajustes de Valor Totales (Positivos/Negativos) [ ] Explique las discrepancias significativas entre los métodos de valoración. [ ] Ponderación del enfoque de valoración (si se utilizan varios enfoques) (Método de Comparación de Ventas – 50%, Enfoque del costo - 25%, Enfoque de ingresos - 25%) [ ] Valor Determinado Final [ ] Declaración de Conciliación: Describir cómo se llegó al valor final, conciliando diferentes factores y ajustes. --- DOCUMENTACIÓN E INFORMES --- [ ] Resumen Ejecutivo de Valoración [ ] Informe de Valoración [ ] Fecha de valoración [ ] Resumen de Supuestos Clave [ ] Limitaciones de la valoración [ ] Lista de distribución de informes (Cliente, Revisión interna , Asesoría jurídica, Otro (Especificar en Texto Largo)) [ ] Firma del tasador [ ] Firma Fecha --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! Visit: https://checklistguro.com/templates/inspection-management/property-valuation-checklist (Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)