LISTE DE CONTRÔLE DE L'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE

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--- IDENTIFICATION ET LOCALISATION DU BIEN ---
[ ] Adresse du bien
[ ] Numéro de parcelle / Numéro de matricule fiscal

[ ] Taille du terrain (acres/mètres carrés)

[ ] Surface habitable (hors sol)
[ ] Année de construction
[ ] Type de bien (par exemple, maison individuelle, condominium, terrain) (Maison individuelle, copropriété
, Maison de ville, Immobilier collectif, Terrain vacant, Commercial
, Autre)
[ ] Coordonnées GPS (facultatif)

--- ANALYSE DES VENTES COMPARABLES (AVC) ---
[ ] Adresse de propriété comparable 1

[ ] Prix de vente des biens comparables 1
[ ] Date de vente du bien comparable 1
[ ] Superficie de la propriété comparable 1
[ ] Description du bien comparable 1 (par exemple, état, rénovations)
[ ] Ajustement pour la localisation (par rapport au bien comparable)
[ ] Ajustement pour état (par rapport au bien comparable)

[ ] Ajustement pour caractéristiques (par rapport au bien comparable)

[ ] Type de bien (comparables)
 (Maisons individuelles, Condominium, Maison de ville, Immobilier collectif, Autre)

--- CARACTÉRISTIQUES DU BIEN IMMOBILIER ---
[ ] Superficie (espace habitable)

[ ] Taille du terrain (acres/mètres carrés)
[ ] Nombre de chambres
[ ] Nombre de salles de bain (complètes)
[ ] Nombre de salles de bains (demi)
[ ] Type de construction (par exemple, ossature bois, brique)
 (Charpente en bois, Brique, Bloc de béton, Autre)
[ ] Caractéristiques extérieures (Garage, Pont
, Terrasse, Porche, piscine
, Aménagement paysager, Escrime)
[ ] Description de l'état intérieur (général)

[ ] Photos de l'extérieur

--- CONDITIONS ET TENDANCES DU MARCHÉ ---
[ ] Durée moyenne sur le marché (6 derniers mois)

[ ] Sentiment du marché (Acheteur/Vendeur/Équilibré)
 (Marché à l'acheteur, Marché de vendeurs, Marché équilibré)
[ ] Taux d'intérêt (actuel)

[ ] Bilan de la conjoncture économique locale
[ ] Modifications récentes du zonage ? (Oui., Non., Incertain(e))
[ ] Facteurs influençant le marché (sélectionnez toutes les options qui s'appliquent)
 (Croissance de l'emploi, Croissance démographique, Nouvelle construction, Améliorations des infrastructures, Changements démographiques, Autre (Préciser dans un champ de texte long)
)
[ ] Date de collecte des données du marché

--- ÉTAT ET AJUSTEMENTS DU BIEN
 ---
[ ] Résumé de l'état général
[ ] Âge du toit (années)
[ ] Âge de l'installation CVC (en années)
[ ] État des fondations (Excellent, Bon, Juste, Pauvre, À réparer)
[ ] Carences constatées (Cocher toutes les réponses pertinentes)
 (Fuites, Moisissure, Sol en mauvais état, Cuisine obsolète, Salles de bains vieillies, Problèmes électriques
, Problèmes de plomberie, Préoccupations structurelles, Infestation de nuisibles)
[ ] Coût estimé de réparation/remplacement de toit ($)

[ ] Coût estimé du remplacement du système de chauffage, ventilation et climatisation (en dollars)
[ ] Coût estimé de rénovation de cuisine ($)
[ ] Photos des carences

--- CONSIDÉRATIONS JURIDIQUES ET RÉGLEMENTAIRES ---
[ ] Vérification du zonage (Conformité aux règles d'urbanisme vérifiée, Non-conformité aux règles d'urbanisme constatée., Examen plus approfondi des zones nécessaires)
[ ] Détails de servitude
[ ] Statut de l'association des propriétaires
 (Association de copropriétaires active, Association de copropriétaires inactive, Statut de l'association de copropriétaires inconnu.)
[ ] Résumé de l'examen des engagements, conditions et restrictions enregistrés (CC&Rs)
[ ] Délimitation des zones inondables (Non situé(e) dans une zone inondable.
, En zone inondable, Détermination de la zone inondable en cours.)
[ ] Copie du rapport de titre (provisoire)

[ ] Examen des risques environnementaux (plomb, amiante, etc.)
[ ] Année du dernier inventaire foncier

--- ANALYSE DES REVENUS ET DES DÉPENSES (POUR LES BIENS GÉNÉRANT DES REVENUS) ---
[ ] Revenu locatif annuel brut

[ ] Total des charges d'exploitation (annuel)
[ ] Taux de vacance (%)

[ ] Revenu brut effectif (RBE)

[ ] Taux de capitalisation
[ ] Analyse détaillée des charges d'exploitation
[ ] Type de bail (par exemple, brut, net, brut modifié) (Gros, Net, Revenu brut modifié, Autre)
[ ] Date d'expiration du bail (la plus récente)

--- CHOIX DE LA MÉTHODE D'ÉVALUATION ---
[ ] Méthode d'évaluation principale (Méthode comparative des ventes, Méthode comparative, Approche de capitalisation des revenus)
[ ] Justification du choix de la méthode
[ ] Méthode d'évaluation secondaire (le cas échéant) (Méthode comparative des ventes, Méthode comparative, Approche de capitalisation des revenus, Rien.)
[ ] Explication de l'utilisation de la méthode secondaire (le cas échéant)
[ ] Facteur de pondération pour la méthode secondaire (le cas échéant, en pourcentage)
[ ] Hypothèses et limites de la méthodologie choisie

--- REGLAGES ET CONCLUSION DES VALEURS FINALES ---
[ ] Résumez les facteurs clés influençant la valeur finale.

[ ] Prix de Vente Comparable Ajusté (Moyenne)

[ ] Ajustements de la valeur totale (positifs/négatifs)

[ ] Expliquez les différences significatives entre les différentes méthodes d'évaluation.
[ ] Pondération des méthodes d'évaluation (si plusieurs méthodes sont utilisées) (Méthode comparative de vente - 50 %, Approche coûtée - 25 %, Approche par le revenu - 25 %)
[ ] Valeur définitive déterminée
[ ] Déclaration de convergence : Décrire comment la valeur finale a été obtenue, en conciliant les différents facteurs et ajustements.

--- DOCUMENTATION ET RAPPORTS ---
[ ] Résumé de l'évaluation
[ ] Rapport d'évaluation
[ ] Date d'évaluation

[ ] Résumé des hypothèses clés

[ ] Limites de l'évaluation
[ ] Liste de diffusion des rapports
 (Client, Examen interne, Conseil juridique, Autre (Préciser dans un champ de texte long)
)
[ ] Signature de l'évaluateur

[ ] Signature Date

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