LISTE DE CONTRÔLE DE L'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- IDENTIFICATION ET LOCALISATION DU BIEN --- [ ] Adresse du bien [ ] Numéro de parcelle / Numéro de matricule fiscal [ ] Taille du terrain (acres/mètres carrés) [ ] Surface habitable (hors sol) [ ] Année de construction [ ] Type de bien (par exemple, maison individuelle, condominium, terrain) (Maison individuelle, copropriété , Maison de ville, Immobilier collectif, Terrain vacant, Commercial , Autre) [ ] Coordonnées GPS (facultatif) --- ANALYSE DES VENTES COMPARABLES (AVC) --- [ ] Adresse de propriété comparable 1 [ ] Prix de vente des biens comparables 1 [ ] Date de vente du bien comparable 1 [ ] Superficie de la propriété comparable 1 [ ] Description du bien comparable 1 (par exemple, état, rénovations) [ ] Ajustement pour la localisation (par rapport au bien comparable) [ ] Ajustement pour état (par rapport au bien comparable) [ ] Ajustement pour caractéristiques (par rapport au bien comparable) [ ] Type de bien (comparables) (Maisons individuelles, Condominium, Maison de ville, Immobilier collectif, Autre) --- CARACTÉRISTIQUES DU BIEN IMMOBILIER --- [ ] Superficie (espace habitable) [ ] Taille du terrain (acres/mètres carrés) [ ] Nombre de chambres [ ] Nombre de salles de bain (complètes) [ ] Nombre de salles de bains (demi) [ ] Type de construction (par exemple, ossature bois, brique) (Charpente en bois, Brique, Bloc de béton, Autre) [ ] Caractéristiques extérieures (Garage, Pont , Terrasse, Porche, piscine , Aménagement paysager, Escrime) [ ] Description de l'état intérieur (général) [ ] Photos de l'extérieur --- CONDITIONS ET TENDANCES DU MARCHÉ --- [ ] Durée moyenne sur le marché (6 derniers mois) [ ] Sentiment du marché (Acheteur/Vendeur/Équilibré) (Marché à l'acheteur, Marché de vendeurs, Marché équilibré) [ ] Taux d'intérêt (actuel) [ ] Bilan de la conjoncture économique locale [ ] Modifications récentes du zonage ? (Oui., Non., Incertain(e)) [ ] Facteurs influençant le marché (sélectionnez toutes les options qui s'appliquent) (Croissance de l'emploi, Croissance démographique, Nouvelle construction, Améliorations des infrastructures, Changements démographiques, Autre (Préciser dans un champ de texte long) ) [ ] Date de collecte des données du marché --- ÉTAT ET AJUSTEMENTS DU BIEN --- [ ] Résumé de l'état général [ ] Âge du toit (années) [ ] Âge de l'installation CVC (en années) [ ] État des fondations (Excellent, Bon, Juste, Pauvre, À réparer) [ ] Carences constatées (Cocher toutes les réponses pertinentes) (Fuites, Moisissure, Sol en mauvais état, Cuisine obsolète, Salles de bains vieillies, Problèmes électriques , Problèmes de plomberie, Préoccupations structurelles, Infestation de nuisibles) [ ] Coût estimé de réparation/remplacement de toit ($) [ ] Coût estimé du remplacement du système de chauffage, ventilation et climatisation (en dollars) [ ] Coût estimé de rénovation de cuisine ($) [ ] Photos des carences --- CONSIDÉRATIONS JURIDIQUES ET RÉGLEMENTAIRES --- [ ] Vérification du zonage (Conformité aux règles d'urbanisme vérifiée, Non-conformité aux règles d'urbanisme constatée., Examen plus approfondi des zones nécessaires) [ ] Détails de servitude [ ] Statut de l'association des propriétaires (Association de copropriétaires active, Association de copropriétaires inactive, Statut de l'association de copropriétaires inconnu.) [ ] Résumé de l'examen des engagements, conditions et restrictions enregistrés (CC&Rs) [ ] Délimitation des zones inondables (Non situé(e) dans une zone inondable. , En zone inondable, Détermination de la zone inondable en cours.) [ ] Copie du rapport de titre (provisoire) [ ] Examen des risques environnementaux (plomb, amiante, etc.) [ ] Année du dernier inventaire foncier --- ANALYSE DES REVENUS ET DES DÉPENSES (POUR LES BIENS GÉNÉRANT DES REVENUS) --- [ ] Revenu locatif annuel brut [ ] Total des charges d'exploitation (annuel) [ ] Taux de vacance (%) [ ] Revenu brut effectif (RBE) [ ] Taux de capitalisation [ ] Analyse détaillée des charges d'exploitation [ ] Type de bail (par exemple, brut, net, brut modifié) (Gros, Net, Revenu brut modifié, Autre) [ ] Date d'expiration du bail (la plus récente) --- CHOIX DE LA MÉTHODE D'ÉVALUATION --- [ ] Méthode d'évaluation principale (Méthode comparative des ventes, Méthode comparative, Approche de capitalisation des revenus) [ ] Justification du choix de la méthode [ ] Méthode d'évaluation secondaire (le cas échéant) (Méthode comparative des ventes, Méthode comparative, Approche de capitalisation des revenus, Rien.) [ ] Explication de l'utilisation de la méthode secondaire (le cas échéant) [ ] Facteur de pondération pour la méthode secondaire (le cas échéant, en pourcentage) [ ] Hypothèses et limites de la méthodologie choisie --- REGLAGES ET CONCLUSION DES VALEURS FINALES --- [ ] Résumez les facteurs clés influençant la valeur finale. [ ] Prix de Vente Comparable Ajusté (Moyenne) [ ] Ajustements de la valeur totale (positifs/négatifs) [ ] Expliquez les différences significatives entre les différentes méthodes d'évaluation. [ ] Pondération des méthodes d'évaluation (si plusieurs méthodes sont utilisées) (Méthode comparative de vente - 50 %, Approche coûtée - 25 %, Approche par le revenu - 25 %) [ ] Valeur définitive déterminée [ ] Déclaration de convergence : Décrire comment la valeur finale a été obtenue, en conciliant les différents facteurs et ajustements. --- DOCUMENTATION ET RAPPORTS --- [ ] Résumé de l'évaluation [ ] Rapport d'évaluation [ ] Date d'évaluation [ ] Résumé des hypothèses clés [ ] Limites de l'évaluation [ ] Liste de diffusion des rapports (Client, Examen interne, Conseil juridique, Autre (Préciser dans un champ de texte long) ) [ ] Signature de l'évaluateur [ ] Signature Date --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! Visit: https://checklistguro.com/templates/inspection-management/property-valuation-checklist (Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)