LISTA KONTROLNA WYCENY NIERUCHOMOŚCI


Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com)


--- IDENTYFIKACJA I LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ---
[ ] Adres nieruchomości
[ ] Numer działki / Numer identyfikacyjny podatkowy
[ ] Wielkość działki (akry/stopy kwadratowe)

[ ] Powierzchnia zabudowy (nad poziomem gruntu)
[ ] Rok Budowy
[ ] Typ nieruchomości (np. dom jednorodzinny, mieszkanie, działka)
 (Dom jednorodzinny, własność lokalowa, Dom szeregowy, Wielorodzinny, Grunty niezagospodarowane, Komercja, Inny)
[ ] Współrzędne GPS (opcjonalne)

--- ANALIZA PORÓWNAWCZA SPRZEDAŻY (COMPSY) ---
[ ] Adres Porównywalnej Nieruchomości 1
[ ] Cena sprzedaży porównywalnej nieruchomości 1
[ ] Data sprzedaży porównywalnej nieruchomości 1
[ ] Powierzchnia zabudowy porównywalnej nieruchomości 1
[ ] Opis Porównywalnej Nieruchomości 1 (np. stan, modernizacje)

[ ] Korekta uwzględniająca lokalizację (w porównaniu z nieruchomością referencyjną)

[ ] Korekta uwzględniająca stan (w porównaniu z nieruchomością porównywaną)
[ ] Korekta uwzględniająca cechy (w porównaniu z nieruchomością poddaną wycenie)

[ ] Typ nieruchomości (porównania) (Rodzinny dom, Mieszkanie własnościowe, Dom szeregowy, Wielorodzinny, Inny)

--- CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI ---
[ ] Powierzchnia użytkowa
[ ] Wielkość działki (akry/stopy kwadratowe)
[ ] Liczba sypialni
[ ] Liczba łazienek (pełnych)

[ ] Liczba łazienek (pół)

[ ] Typ konstrukcji (np. szkielet drewniany, cegła)
 (Rama drewniana, Cegła, Bloc betonowy, Inny)
[ ] Cechy zewnętrzne (Garaż, Pokład, Patio, Gryzm, Basen, Krajobrazowanie, Flet
)
[ ] Stan wnętrza (ogólny)

[ ] Zdjęcia z zewnątrz

--- WARUNKI I TRENDY RYNKOWE ---
[ ] Średnia liczba dni na rynku (za ostatnie 6 miesięcy)
[ ] Obecne nastroje na rynku (Kupujący/Sprzedający/Zrównoważone)
 (Rynek kupującego, Rynek Sprzedawcy, Rynek wyrównany)
[ ] Stopa procentowa (aktualna)
[ ] Podsumowanie lokalnych warunków gospodarczych
[ ] Ostatnie zmiany w planowaniu przestrzenne? (Tak., Nie, Niepewny)
[ ] Czynniki wpływające na rynek (zaznacz wszystkie pasujące)
 (Wzrost zatrudnienia, Wzrost populacji, Nowe budownictwo, Ulepszenia infrastruktury, Zmiany w demografii, Inne (Określ w polu tekstowym)
)
[ ] Data zbiór rynku

--- STAN NIERUCHOMOŚCI I DOSTOSOWANIA ---
[ ] Podsumowanie stanu ogólnego
[ ] Wiek dachu (lata)

[ ] Wiek systemu HVAC (lata)
[ ] Stan podłoża (Doskonale, Dobrze., Sprawiedliwy, Ubogi, Wymaga naprawy.
)
[ ] Zidentyfikowane braki (Zaznacz wszystkie dotychczasowe opcje)
 (Wycieki, Pleśń, Uszkodzona podłoga, Przestarzała kuchnia, Przestarzałe łazienki, Problemy elektryczne, Problemy hydrauliczne, Obawy dotyczące struktury, Zaraza szkodników)
[ ] Szacunkowy koszt naprawy/wymiany dachu ($)

[ ] Szacunkowy koszt wymiany systemu HVAC ($)
[ ] Szacunkowy koszt remontu kuchni ($)
[ ] Zdjęcia wad

--- ASPEKTY PRAWNE I REGULACYJNE ---
[ ] Weryfikacja planu zagospodarowania (Potwierdzone zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, Zidentyfikowano niezgodność z planem zagospodarowania., Konieczne dalsze rozpatrzenie zagospodarowania przestrzennego.)
[ ] Szczegóły służebności
[ ] Status Spółdzielni Mieszkaniowej (SM) / Status Wspólnoty Mieszkaniowej (Aktywne Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości, Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości nieczynne., Status wspólnoty nieznany.
)
[ ] Podsumowanie przeglądu zapisanych ograniczeń, warunków i zobowiązań (CC&Rs)
[ ] Wyznaczenie Strefy Zalewowej (Nie położony w obszarze zagrożenia powodzią.
, Na obszarze zalewowym, Określanie strefy zagrożenia powodziowego w toku.)
[ ] Kopia raportu z tytułu własności (wstępna)

[ ] Ocena deklaracji zagrożeń środowiskowych (farba ołowiana, azbest, itp.)
[ ] Rok ostatniej wyceny podatku od nieruchomości

--- ANALIZA PRZYCHODÓW I ROZCHODÓW (NIERUCHOMOŚCI GENERUJĄCYCH DOCHÓD) ---
[ ] Roczny przychód z najmu
[ ] Całkowite Roczne Koszty Operacyjne
[ ] Wskaźnik pusty (w %)
[ ] Przychód brutto po odliczeniach
[ ] Stopa kapitalizacji
[ ] Szczegółowe zestawienie kosztów operacyjnych
[ ] Rodzaj najmu (np. brutto, netto, zmodyfikowany brutto) (Brutto, Sieć, Dochód netto po opłatach, Inny)
[ ] Data wygaśnięcia umowy (najnowsza)


--- WYBÓR METODY WYCENY ---
[ ] Główna metoda wyceny (Metoda porównania cen sprzedaży, Metoda kosztowa, Metoda kapitalizacji dochodów)
[ ] Uzasadnienie wyboru metody
[ ] Metoda wyceny wtórnej (jeśli dotyczy) (Metoda porównania cen sprzedaży, Metoda kosztowa, Metoda kapitalizacji dochodów, Brak.)
[ ] Wyjaśnienie sposobu wykorzystania metody wtórnej (jeśli dotyczy).
[ ] Współczynnik ważności dla metody zastępczej (jeśli dotyczy, w procentach)
[ ] Założenia i ograniczenia wybranej metodologii

--- KOŃCOWE ROZLICZENIE I PODSUMOWANIE ---
[ ] Podsumuj kluczowe czynniki wpływające na ostateczną wartość.
[ ] Skorygowana Cena Sprzedaży Porównywalnych (Średnia)

[ ] Korekty wartości całkowitej (dodatnie/ujemne)

[ ] Wyjaśnij istotne różnice między metodami wyceny.

[ ] Ważenie metod wyceny (jeśli zastosowano kilka metod) (Metoda porównania cen rynkowych – 50%, Metoda kosztowa - 25%, Metoda dochodowa - 25%
)
[ ] Ostatecznie ustalona wartość
[ ] Oświadczenie o spójności: Opisz, w jaki sposób ostateczna wartość została uzyskana, uwzględniając i dopasowując różne czynniki i korekty.

--- DOKUMENTACJA I RAPORTOWANIE ---
[ ] Streszczenie wyceny
[ ] Raport wyceny
[ ] Data wyceny
[ ] Podsumowanie kluczowych założeń
[ ] Ograniczenia wyceny
[ ] Lista dystrybucji raportów (Klient, Weryfikacja wewnętrzna, Doradca prawny, Inne (Proszę określić w polu tekstowym)
)
[ ] Podpis rzeczoznawcy
[ ] Podpis Data


--- END OF TEMPLATE ---
Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app!
Visit: https://checklistguro.com/templates/inspection-management/property-valuation-checklist
(Click "Install Template" to launch your digital inspection tool immediately)