LISTA DE VERIFICAÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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--- IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL ---
[ ] Endereço do imóvel
[ ] Número do Lote/Número de Identificação Fiscal
[ ] Tamanho do lote (acres/metros quadrados)
[ ] Área construída (acima do nível do solo)
[ ] Ano de construção
[ ] Tipo de imóvel (por exemplo, casa unifamiliar, apartamento, terreno) (Moradia unifamiliar, Condomínio, Casa geminada, Prédio de apartamentos, Terreno não edificado / Terreno vago / Terreno disponível, Comercial, Outros)
[ ] Coordenadas GPS (opcional)

--- ANÁLISE DE VENDAS COMPARÁVEIS ---
[ ] Endereço do imóvel comparável nº 1
[ ] Preço de venda de um imóvel comparável 1
[ ] Data da venda do imóvel comparável 1
[ ] Área construída de um imóvel semelhante 1
[ ] Descrição do imóvel comparável nº 1 (por exemplo, estado de conservação, melhorias realizadas)
[ ] Ajuste por localização (em comparação com o imóvel em análise)
[ ] Ajuste por Condição (em comparação com o imóvel em questão)
[ ] Ajuste de acordo com as características (em comparação com o imóvel em questão)
[ ] Tipo de imóvel (comparáveis) (Moradia unifamiliar, Apartamento em condomínio, Casa geminada, Prédio de apartamentos, Outros)

--- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ---
[ ] Metragem quadrada (área habitável)
[ ] Dimensão do terreno (em acres/metros quadrados)
[ ] Número de quartos
[ ] Número de casas de banho completas
[ ] Número de casas de banho (meias)
[ ] Tipo de construção (por exemplo, estrutura de madeira, alvenaria) (Estrutura de madeira, Tijolo, Bloco de concreto, Outros)
[ ] Características Exteriores (Garagem, Baralho, Pátio, Varanda, Piscina, Paisagismo, Esgrima)
[ ] Descrição do estado geral do interior.
[ ] Fotos do exterior

--- CONDIÇÕES E TENDÊNCIAS DO MERCADO ---
[ ] Média de dias no mercado (últimos 6 meses)
[ ] Situação atual do mercado (favorável aos compradores/favorável aos vendedores/equilibrada) (Mercado favorável ao comprador, Mercado favorável aos vendedores, Mercado em Equilíbrio)
[ ] Taxa de juro (atual)
[ ] Resumo das Condições Econômicas Locais
[ ] Houve alterações recentes no zoneamento? (Sim, Não., Inseguro(a) / Incerto(a))
[ ] Fatores que influenciam o mercado (selecione todas as opções aplicáveis) (Crescimento do emprego, Crescimento Populacional, Nova Construção, Melhorias na infraestrutura, Alterações nos dados demográficos, Outro (especifique no campo de texto extenso))
[ ] Data da Recolha de Dados de Mercado

--- ESTADO DO IMÓVEL E AJUSTES A SEREM REALIZADOS. ---
[ ] Resumo do estado geral
[ ] Idade do telhado (em anos)
[ ] Idade do sistema de climatização (em anos)
[ ] Condição da Fundação (Excelente, Bom., Justo, imparcial., Pobre, Precisa de reparação.)
[ ] Deficiências Identificadas (Marque todas as opções aplicáveis) (Vazamentos, Mofo, Revestimento danificado, Cozinha antiquada / Cozinha desatualizada, Casas de banho desatualizadas., Problemas Elétricos, Problemas de encanamento., Preocupações de ordem estrutural, Infestação de pragas)
[ ] Custo estimado da reparação/substituição do telhado (em dólares)
[ ] Custo estimado da substituição do sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (em dólares)
[ ] Custo Estimado da Reforma da Cozinha (em dólares)
[ ] Fotos de Deficiências

--- CONSIDERAÇÕES LEGAIS E REGULAMENTARES ---
[ ] Verificação da Classificação de Uso do Solo (Conformidade com as normas de zoneamento confirmada., Identificada não conformidade com as normas de zoneamento., É necessário realizar uma nova análise do zoneamento.)
[ ] Detalhes da servidão.
[ ] Situação da Associação de Proprietários (HOA Ativo, Associação de Proprietários Inativa, Situação da Associação de Proprietários Desconhecida.)
[ ] Resumo da análise dos Pactos, Condições e Restrições (PCR) Registrados
[ ] Delimitação da Área de Inundação (Não está em zona de inundação., Em zona de inundação, Determinação da zona de inundação em curso.)
[ ] Cópia do Relatório de Títulos (Preliminar)
[ ] Análise da Declaração de Riscos Ambientais (tintas com chumbo, amianto, etc.)
[ ] Ano da última avaliação do imposto predial.

--- ANÁLISE DE RECEITAS E DESPESAS (PARA IMÓVEIS QUE GERAM RENDIMENTOS) ---
[ ] Rendimento anual bruto proveniente de aluguéis
[ ] Despesas Operacionais Totais (Anuais)
[ ] Taxa de vacância (%)
[ ] Rendimento bruto ajustado.
[ ] Taxa de Capitalização
[ ] Análise Detalhada das Despesas Operacionais
[ ] Tipo de Contrato de Arrendamento (por exemplo, com todas as despesas incluídas, com despesas a pagar pelo inquilino, com despesas parcialmente incluídas) (Bruto, Rede, Rendimento bruto ajustado., Outros)
[ ] Data de término do contrato de arrendamento (mais recente)

--- SELEÇÃO DA METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO ---
[ ] Método de Avaliação Principal (Método de Comparação de Vendas, Método de Custo, Método de Capitalização de Rendimentos)
[ ] Justificativa para a Escolha do Método
[ ] Método de Avaliação Secundário (se aplicável) (Método de comparação de vendas, Método de Custo, Método de Capitalização da Renda, Nenhum)
[ ] Explicação do uso do método secundário (se aplicável)
[ ] Fator de ponderação para o método secundário (se aplicável, em percentagem)
[ ] Pressupostos e Limitações da Metodologia Selecionada

--- CONCILIAÇÃO DO VALOR FINAL E CONCLUSÃO ---
[ ] Resuma os principais fatores que influenciam o valor final.
[ ] Preço médio de vendas comparáveis ajustado
[ ] Ajustes Totais de Valor (Positivos/Negativos)
[ ] Explique quaisquer diferenças significativas entre os métodos de avaliação.
[ ] Ponderação da Abordagem de Avaliação (caso sejam utilizadas várias abordagens) (Método de comparação de vendas – 50%, Método de Custo – 25%, Método da Renda – 25%)
[ ] Valor Final Definitivo
[ ] Declaração de conciliação: descreva como o valor final foi obtido, conciliando diferentes fatores e ajustes.

--- DOCUMENTAÇÃO E RELATÓRIOS ---
[ ] Resumo Executivo da Avaliação
[ ] Documento do Relatório de Avaliação
[ ] Data de avaliação
[ ] Resumo das Principais Premissas
[ ] Limitações da Avaliação
[ ] Lista de distribuição do relatório (Cliente, Análise Interna, Assessoria Jurídica, Outro (especifique no campo de texto longo))
[ ] Assinatura do avaliador
[ ] Data da assinatura

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