LISTA DE VERIFICAÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL --- [ ] Endereço do imóvel [ ] Número do Lote/Número de Identificação Fiscal [ ] Tamanho do lote (acres/metros quadrados) [ ] Área construída (acima do nível do solo) [ ] Ano de construção [ ] Tipo de imóvel (por exemplo, casa unifamiliar, apartamento, terreno) (Moradia unifamiliar, Condomínio, Casa geminada, Prédio de apartamentos, Terreno não edificado / Terreno vago / Terreno disponível, Comercial, Outros) [ ] Coordenadas GPS (opcional) --- ANÁLISE DE VENDAS COMPARÁVEIS --- [ ] Endereço do imóvel comparável nº 1 [ ] Preço de venda de um imóvel comparável 1 [ ] Data da venda do imóvel comparável 1 [ ] Área construída de um imóvel semelhante 1 [ ] Descrição do imóvel comparável nº 1 (por exemplo, estado de conservação, melhorias realizadas) [ ] Ajuste por localização (em comparação com o imóvel em análise) [ ] Ajuste por Condição (em comparação com o imóvel em questão) [ ] Ajuste de acordo com as características (em comparação com o imóvel em questão) [ ] Tipo de imóvel (comparáveis) (Moradia unifamiliar, Apartamento em condomínio, Casa geminada, Prédio de apartamentos, Outros) --- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL --- [ ] Metragem quadrada (área habitável) [ ] Dimensão do terreno (em acres/metros quadrados) [ ] Número de quartos [ ] Número de casas de banho completas [ ] Número de casas de banho (meias) [ ] Tipo de construção (por exemplo, estrutura de madeira, alvenaria) (Estrutura de madeira, Tijolo, Bloco de concreto, Outros) [ ] Características Exteriores (Garagem, Baralho, Pátio, Varanda, Piscina, Paisagismo, Esgrima) [ ] Descrição do estado geral do interior. [ ] Fotos do exterior --- CONDIÇÕES E TENDÊNCIAS DO MERCADO --- [ ] Média de dias no mercado (últimos 6 meses) [ ] Situação atual do mercado (favorável aos compradores/favorável aos vendedores/equilibrada) (Mercado favorável ao comprador, Mercado favorável aos vendedores, Mercado em Equilíbrio) [ ] Taxa de juro (atual) [ ] Resumo das Condições Econômicas Locais [ ] Houve alterações recentes no zoneamento? (Sim, Não., Inseguro(a) / Incerto(a)) [ ] Fatores que influenciam o mercado (selecione todas as opções aplicáveis) (Crescimento do emprego, Crescimento Populacional, Nova Construção, Melhorias na infraestrutura, Alterações nos dados demográficos, Outro (especifique no campo de texto extenso)) [ ] Data da Recolha de Dados de Mercado --- ESTADO DO IMÓVEL E AJUSTES A SEREM REALIZADOS. --- [ ] Resumo do estado geral [ ] Idade do telhado (em anos) [ ] Idade do sistema de climatização (em anos) [ ] Condição da Fundação (Excelente, Bom., Justo, imparcial., Pobre, Precisa de reparação.) [ ] Deficiências Identificadas (Marque todas as opções aplicáveis) (Vazamentos, Mofo, Revestimento danificado, Cozinha antiquada / Cozinha desatualizada, Casas de banho desatualizadas., Problemas Elétricos, Problemas de encanamento., Preocupações de ordem estrutural, Infestação de pragas) [ ] Custo estimado da reparação/substituição do telhado (em dólares) [ ] Custo estimado da substituição do sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (em dólares) [ ] Custo Estimado da Reforma da Cozinha (em dólares) [ ] Fotos de Deficiências --- CONSIDERAÇÕES LEGAIS E REGULAMENTARES --- [ ] Verificação da Classificação de Uso do Solo (Conformidade com as normas de zoneamento confirmada., Identificada não conformidade com as normas de zoneamento., É necessário realizar uma nova análise do zoneamento.) [ ] Detalhes da servidão. [ ] Situação da Associação de Proprietários (HOA Ativo, Associação de Proprietários Inativa, Situação da Associação de Proprietários Desconhecida.) [ ] Resumo da análise dos Pactos, Condições e Restrições (PCR) Registrados [ ] Delimitação da Área de Inundação (Não está em zona de inundação., Em zona de inundação, Determinação da zona de inundação em curso.) [ ] Cópia do Relatório de Títulos (Preliminar) [ ] Análise da Declaração de Riscos Ambientais (tintas com chumbo, amianto, etc.) [ ] Ano da última avaliação do imposto predial. --- ANÁLISE DE RECEITAS E DESPESAS (PARA IMÓVEIS QUE GERAM RENDIMENTOS) --- [ ] Rendimento anual bruto proveniente de aluguéis [ ] Despesas Operacionais Totais (Anuais) [ ] Taxa de vacância (%) [ ] Rendimento bruto ajustado. [ ] Taxa de Capitalização [ ] Análise Detalhada das Despesas Operacionais [ ] Tipo de Contrato de Arrendamento (por exemplo, com todas as despesas incluídas, com despesas a pagar pelo inquilino, com despesas parcialmente incluídas) (Bruto, Rede, Rendimento bruto ajustado., Outros) [ ] Data de término do contrato de arrendamento (mais recente) --- SELEÇÃO DA METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO --- [ ] Método de Avaliação Principal (Método de Comparação de Vendas, Método de Custo, Método de Capitalização de Rendimentos) [ ] Justificativa para a Escolha do Método [ ] Método de Avaliação Secundário (se aplicável) (Método de comparação de vendas, Método de Custo, Método de Capitalização da Renda, Nenhum) [ ] Explicação do uso do método secundário (se aplicável) [ ] Fator de ponderação para o método secundário (se aplicável, em percentagem) [ ] Pressupostos e Limitações da Metodologia Selecionada --- CONCILIAÇÃO DO VALOR FINAL E CONCLUSÃO --- [ ] Resuma os principais fatores que influenciam o valor final. [ ] Preço médio de vendas comparáveis ajustado [ ] Ajustes Totais de Valor (Positivos/Negativos) [ ] Explique quaisquer diferenças significativas entre os métodos de avaliação. [ ] Ponderação da Abordagem de Avaliação (caso sejam utilizadas várias abordagens) (Método de comparação de vendas – 50%, Método de Custo – 25%, Método da Renda – 25%) [ ] Valor Final Definitivo [ ] Declaração de conciliação: descreva como o valor final foi obtido, conciliando diferentes fatores e ajustes. --- DOCUMENTAÇÃO E RELATÓRIOS --- [ ] Resumo Executivo da Avaliação [ ] Documento do Relatório de Avaliação [ ] Data de avaliação [ ] Resumo das Principais Premissas [ ] Limitações da Avaliação [ ] Lista de distribuição do relatório (Cliente, Análise Interna, Assessoria Jurídica, Outro (especifique no campo de texto longo)) [ ] Assinatura do avaliador [ ] Data da assinatura --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! 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