LISTA DE VERIFICAÇÃO PARA A GESTÃO DE ALUGUERES DE CURTA DURAÇÃO

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--- CONFIGURAÇÃO E INTEGRAÇÃO DE PROPRIEDADES ---
[ ] Endereço do imóvel (número da rua)
[ ] Morada do imóvel (nome da rua)
[ ] Cidade
[ ] Estado/Província
[ ] Código postal
[ ] Número de quartos
[ ] Número de casas de banho
[ ] Tipo de imóvel (Apartamento, Casa, Apartamento em condomínio, Cabine, Casa geminada, Outros)
[ ] Breve descrição do imóvel (para uso interno)
[ ] Fotos do imóvel (envio inicial)

--- OTIMIZAÇÃO DE ANÚNCIOS E MARKETING. ---
[ ] Preço base por noite
[ ] Plataformas em que está listado o anúncio (por exemplo, Airbnb, VRBO) (Airbnb, VRBO, Booking.com, Site para Reservas Diretas, Outros)
[ ] Análise e otimização da descrição do anúncio
[ ] Já agendou a sua sessão fotográfica profissional?
[ ] Principais características (por exemplo, piscina, jacuzzi, aceita animais de estimação) (Piscina, Jacuzzi, Acolhemos animais de estimação., Fogueira/Lareira ao ar livre, Internet de alta velocidade, Nenhum.)
[ ] Palavras-chave para SEO
[ ] Analisar a estratégia de preços (ajustar sazonalmente?)
[ ] Análise da Concorrência (Preço Médio por Noite)

--- COMUNICAÇÃO COM OS HÓSPEDES E GESTÃO DE RESERVAS ---
[ ] Fonte da Reserva (Airbnb, VRBO, Reserva Direta) (Airbnb, VRBO, Reserva Direta, Outros)
[ ] Data de Confirmação da Reserva
[ ] Primeiro contacto/mensagem do cliente (registe o primeiro contacto)
[ ] Mensagem de Boas-Vindas para Hóspedes (Modelo)
[ ] Instruções para antes da chegada enviadas (data e resumo)
[ ] Número de pedidos de informação recebidos de hóspedes
[ ] Pedidos dos hóspedes (antes da chegada) (Entrada antecipada, Check-in tardio, Roupa de cama extra, Comodidades Específicas, Ocasião Especial)
[ ] Nome do hóspede (pessoa de contacto da reserva)

--- PROCEDIMENTOS DE CHEGADA E PARTIDA ---
[ ] Horário previsto para o check-in
[ ] Horário previsto para o check-out
[ ] Método de check-in (Chave no cofre., Encontro com os fãs / Sessão de autógrafos, Fechadura inteligente – Código para convidados, Outros)
[ ] Instruções para o check-in do hóspede.
[ ] Instruções para o check-out dos hóspedes
[ ] Método Principal de Devolução (Caixa de depósito com abertura superior, Devolver por correio., Deixar no local., Outros)
[ ] Número de hóspedes que fizeram o check-in.
[ ] Observações sobre a chegada/partida (danos, problemas)

--- LIMPEZA E MANUTENÇÃO ---
[ ] Última data da limpeza profissional
[ ] A lista de tarefas de limpeza foi concluída? (Sim., Não)
[ ] Notas sobre questões de limpeza/manutenção
[ ] Número de toalhas/roupa de cama limpa
[ ] Fotografias do imóvel após a limpeza (para fins de registro)
[ ] Verificação dos eletrodomésticos (fogão, geladeira, máquina de lavar/secadora) (A funcionar perfeitamente., Problema menor – Registado., Precisa de reparação.)
[ ] Visita de Manutenção Programada (encanamento, eletricidade)

--- GESTÃO E ELABORAÇÃO DE RELATÓRIOS FINANCEIROS ---
[ ] Rendimento Total Proveniente de Aluguéis (Mensal)
[ ] Taxas de Limpeza Cobradas (Mensalmente)
[ ] Despesas com Serviços Públicos (Mensais – Eletricidade)
[ ] Despesas com Serviços Públicos (Mensal – Água)
[ ] Despesas com serviços públicos (mensais – gás/aquecimento)
[ ] Despesas com internet/TV por cabo (mensais)
[ ] Taxas de Gestão de Imóveis (Mensais)
[ ] Custos de manutenção e reparação (mensais)
[ ] Custos de materiais e artigos de conveniência (mensais)
[ ] Valor da hipoteca/aluguel (se aplicável)

--- QUESTÕES JURÍDICAS E DE CONFORMIDADE ---
[ ] Foi obtida a licença/autorização local para alugueres de curta duração? (Sim., Não, Pendente)
[ ] Resumo das Regulamentações Locais sobre Aluguel de Curta Duração
[ ] Data de validade do alvará/licença
[ ] Número máximo de pessoas admitidas (de acordo com a legislação local)
[ ] É necessário ter um seguro? (Seguro de Responsabilidade Civil, Seguro de bens, Seguro de Acidentes para Visitantes, Outro (especifique no campo de texto longo))
[ ] Observações sobre os requisitos de seguro
[ ] Cópias de licenças, alvarás e certificados de seguro.
[ ] Qual foi a data da última inspeção do detetor de fumo/monóxido de carbono? (Sim., Não, Não aplicável.)
[ ] Próxima data de inspeção do detetor de fumo/monóxido de carbono

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