BÚSQUEDA DE TÍTULOS Y LISTA DE VERIFICACIÓN DE SEGUROS

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--- CONSULTA INICIAL Y RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN. ---
[ ] Nombre del cliente
[ ] Dirección de la propiedad
[ ] Precio de compra
[ ] Tipo de préstamo (si aplica) (Convencional, FHA, VA, USDA, Efectivo)
[ ] Fecha estimada de cierre
[ ] Expectativas y preocupaciones del cliente (en relación con el título)

[ ] Nivel de Cobertura Deseado para el Seguro de Título de Propiedad (Estándar, Ampliado, Básico)
[ ] Documentos de título existentes (si aplica)

--- SOLICITAR LA BÚSQUEDA DE TÍTULOS. ---
[ ] Dirección de la propiedad
[ ] Número de Parcela (APN)

[ ] Selección de la compañía de títulos (Compañía A, Compañía B, Compañía C, Otro (Especificar))
[ ] Instrucciones especiales para la búsqueda de títulos (p. ej., períodos históricos específicos a investigar).
[ ] Fecha de validez de la búsqueda de títulos (si se requiere una fecha específica)
[ ] Escritura o documento de título vigente (si estuviera disponible)
[ ] Nombre del agente encargado
[ ] Asunto: Solicitud de Pedido

Estimado/a [Nombre del Agente],

Le escribo para realizar una solicitud de pedido para [Cliente/Empresa].

Por favor, encuentre a continuación los detalles del pedido:

*  [Producto 1]: [Cantidad]
*  [Producto 2]: [Cantidad]
*  [Producto 3]: [Cantidad]

Por favor, confirme la disponibilidad de los productos y envíeme una cotización con los costos de envío.

Agradezco su atención y pronta respuesta.

Atentamente,

[Tu Nombre]
[Tu Cargo]
[Tu Empresa]
[Tu Información de Contacto]

--- REVISIÓN Y EXAMEN DE BÚSQUEDA DE TÍTULOS. ---
[ ] Revisar el Informe de Búsqueda para la Exactitud de la Descripción Legal.
[ ] Verificar que el/los nombre(s) del/de los propietario(s) coincidan con los documentos legales.
[ ] Identificar Posibles Gravámenes (Seleccionar todas las que correspondan)
 (Hipotecas, Gravámenes, Servidumbres, Juicios, Impuestos, Servidumbres restrictivas, Otros (Especificar en texto extenso))
[ ] Apunte cualquier discrepancia o señal de alerta observada en el informe.
[ ] Año del Título Original (si está disponible)
[ ] Tipo de Búsqueda de Títulos Realizada (Preliminar, Ampliado, Otro (Especificar en texto largo))
[ ] Resumir los hallazgos relacionados con posibles defectos de título.

--- REVISIÓN Y NEGOCIACIÓN DE COMPROMISOS ---
[ ] Revisión de Excepciones de Compromiso – Describir cada excepción y su posible impacto.
[ ] Clasificación de tipos de excepción (Curable
, No curable, Menor/Aceptable, Requiere mayor investigación.)
[ ] Posibles soluciones/puntos de negociación con la compañía de títulos.
[ ] Costo estimado de resolución de excepción (si aplica)
[ ] ¿Qué excepciones requieren negociación? (Gravámenes, Servidumbres, Avances desmesurados, Juicios, Derechos de Mecánico, Otro - Especificar en texto largo)
[ ] Notas detalladas sobre la comunicación con la compañía de títulos.
[ ] Fecha de revisión inicial del compromiso de título.

--- SELECCIÓN Y SOLICITUD DE PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO DE PROPIEDAD ---
[ ] Tipo de póliza (del propietario/del prestamista)
 (Póliza de Título de Propiedad, Póliza del Prestamista, Ambos)
[ ] Monto de la Cobertura (Valor Asegurado)
[ ] Opciones de respaldo (si aplica) (Endosos Estándar, Cobertura Ampliada, Endoso específico 1, Endoso específico 2)
[ ] Instrucciones o solicitudes especiales para la compañía de títulos.
[ ] ¿Servicio de registro de reclamaciones?
 (Sí., No)
[ ] Fecha de vigencia de la póliza (si es diferente de la fecha de cierre)
[ ] Documentos de soporte (p. ej., Contrato de Compraventa)
[ ] Firma del Cliente (Autorización)

--- RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS DE TITULARIDAD (SI LOS HUBIERA) ---
[ ] Describe el problema de título descubierto.
[ ] Explicación de la Resolución Propuesta
[ ] Método de Resolución Elegido (Acción para confirmar la titularidad.
, Liberación de gravamen, Declaración Jurada de Divulgación, Otro (Especificar a continuación))
[ ] Especificar detalles de la resolución (si se seleccionó Otro arriba)
[ ] Costo estimado de resolución (USD)
[ ] Acción de resolución de fechas iniciada
[ ] Notas sobre la comunicación con la compañía de títulos con respecto a la resolución.
[ ] Estado de Resolución (Pendiente, En curso
, Completado.)
[ ] Fecha de finalización de la resolución (si aplica)

--- EMISIÓN Y CIERRE DE PÓLIZAS ---
[ ] Fecha de cierre programada
[ ] ¿Confirmación de agente de cierre recibida? (Sí., No.)
[ ] Notas del Agente de Cierre (sobre el seguro de título)
[ ] ¿Confirmado el importe de la prima con el cliente? (Sí., No.)
[ ] Monto total del seguro
[ ] Copia de la póliza de seguro de título (subida)

[ ] Fecha de Vigencia de la Política
[ ] Número de Póliza

--- REVISIÓN Y SEGUIMIENTO POST-CIERRE ---
[ ] Fecha de cierre
[ ] Número de póliza
[ ] ¿Se registró la política? (Sí., No., N/A
)
[ ] Fecha de registro de la política (si aplica)
[ ] Notas sobre el proceso de grabación o cualquier problema encontrado.
[ ] ¿Hubo alguna excepción o reclamación posterior al cierre? (Sí., No.)
[ ] Si es así, describa las excepciones o reclamaciones posteriores al cierre y la resolución (si la hubiera).
[ ] ¿Confirmación del cliente recibida? (Sí., No.)
[ ] ¿Se ha recibido algún comentario o inquietud por parte de algún cliente?

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