BÚSQUEDA DE TÍTULOS Y LISTA DE VERIFICACIÓN DE SEGUROS Created by ChecklistGuro (https://checklistguro.com) --- CONSULTA INICIAL Y RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN. --- [ ] Nombre del cliente [ ] Dirección de la propiedad [ ] Precio de compra [ ] Tipo de préstamo (si aplica) (Convencional, FHA, VA, USDA, Efectivo) [ ] Fecha estimada de cierre [ ] Expectativas y preocupaciones del cliente (en relación con el título) [ ] Nivel de Cobertura Deseado para el Seguro de Título de Propiedad (Estándar, Ampliado, Básico) [ ] Documentos de título existentes (si aplica) --- SOLICITAR LA BÚSQUEDA DE TÍTULOS. --- [ ] Dirección de la propiedad [ ] Número de Parcela (APN) [ ] Selección de la compañía de títulos (Compañía A, Compañía B, Compañía C, Otro (Especificar)) [ ] Instrucciones especiales para la búsqueda de títulos (p. ej., períodos históricos específicos a investigar). [ ] Fecha de validez de la búsqueda de títulos (si se requiere una fecha específica) [ ] Escritura o documento de título vigente (si estuviera disponible) [ ] Nombre del agente encargado [ ] Asunto: Solicitud de Pedido Estimado/a [Nombre del Agente], Le escribo para realizar una solicitud de pedido para [Cliente/Empresa]. Por favor, encuentre a continuación los detalles del pedido: * [Producto 1]: [Cantidad] * [Producto 2]: [Cantidad] * [Producto 3]: [Cantidad] Por favor, confirme la disponibilidad de los productos y envíeme una cotización con los costos de envío. Agradezco su atención y pronta respuesta. Atentamente, [Tu Nombre] [Tu Cargo] [Tu Empresa] [Tu Información de Contacto] --- REVISIÓN Y EXAMEN DE BÚSQUEDA DE TÍTULOS. --- [ ] Revisar el Informe de Búsqueda para la Exactitud de la Descripción Legal. [ ] Verificar que el/los nombre(s) del/de los propietario(s) coincidan con los documentos legales. [ ] Identificar Posibles Gravámenes (Seleccionar todas las que correspondan) (Hipotecas, Gravámenes, Servidumbres, Juicios, Impuestos, Servidumbres restrictivas, Otros (Especificar en texto extenso)) [ ] Apunte cualquier discrepancia o señal de alerta observada en el informe. [ ] Año del Título Original (si está disponible) [ ] Tipo de Búsqueda de Títulos Realizada (Preliminar, Ampliado, Otro (Especificar en texto largo)) [ ] Resumir los hallazgos relacionados con posibles defectos de título. --- REVISIÓN Y NEGOCIACIÓN DE COMPROMISOS --- [ ] Revisión de Excepciones de Compromiso – Describir cada excepción y su posible impacto. [ ] Clasificación de tipos de excepción (Curable , No curable, Menor/Aceptable, Requiere mayor investigación.) [ ] Posibles soluciones/puntos de negociación con la compañía de títulos. [ ] Costo estimado de resolución de excepción (si aplica) [ ] ¿Qué excepciones requieren negociación? (Gravámenes, Servidumbres, Avances desmesurados, Juicios, Derechos de Mecánico, Otro - Especificar en texto largo) [ ] Notas detalladas sobre la comunicación con la compañía de títulos. [ ] Fecha de revisión inicial del compromiso de título. --- SELECCIÓN Y SOLICITUD DE PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO DE PROPIEDAD --- [ ] Tipo de póliza (del propietario/del prestamista) (Póliza de Título de Propiedad, Póliza del Prestamista, Ambos) [ ] Monto de la Cobertura (Valor Asegurado) [ ] Opciones de respaldo (si aplica) (Endosos Estándar, Cobertura Ampliada, Endoso específico 1, Endoso específico 2) [ ] Instrucciones o solicitudes especiales para la compañía de títulos. [ ] ¿Servicio de registro de reclamaciones? (Sí., No) [ ] Fecha de vigencia de la póliza (si es diferente de la fecha de cierre) [ ] Documentos de soporte (p. ej., Contrato de Compraventa) [ ] Firma del Cliente (Autorización) --- RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS DE TITULARIDAD (SI LOS HUBIERA) --- [ ] Describe el problema de título descubierto. [ ] Explicación de la Resolución Propuesta [ ] Método de Resolución Elegido (Acción para confirmar la titularidad. , Liberación de gravamen, Declaración Jurada de Divulgación, Otro (Especificar a continuación)) [ ] Especificar detalles de la resolución (si se seleccionó Otro arriba) [ ] Costo estimado de resolución (USD) [ ] Acción de resolución de fechas iniciada [ ] Notas sobre la comunicación con la compañía de títulos con respecto a la resolución. [ ] Estado de Resolución (Pendiente, En curso , Completado.) [ ] Fecha de finalización de la resolución (si aplica) --- EMISIÓN Y CIERRE DE PÓLIZAS --- [ ] Fecha de cierre programada [ ] ¿Confirmación de agente de cierre recibida? (Sí., No.) [ ] Notas del Agente de Cierre (sobre el seguro de título) [ ] ¿Confirmado el importe de la prima con el cliente? (Sí., No.) [ ] Monto total del seguro [ ] Copia de la póliza de seguro de título (subida) [ ] Fecha de Vigencia de la Política [ ] Número de Póliza --- REVISIÓN Y SEGUIMIENTO POST-CIERRE --- [ ] Fecha de cierre [ ] Número de póliza [ ] ¿Se registró la política? (Sí., No., N/A ) [ ] Fecha de registro de la política (si aplica) [ ] Notas sobre el proceso de grabación o cualquier problema encontrado. [ ] ¿Hubo alguna excepción o reclamación posterior al cierre? (Sí., No.) [ ] Si es así, describa las excepciones o reclamaciones posteriores al cierre y la resolución (si la hubiera). [ ] ¿Confirmación del cliente recibida? (Sí., No.) [ ] ¿Se ha recibido algún comentario o inquietud por parte de algún cliente? --- END OF TEMPLATE --- Transform this text into a digital, automated, and trackable mobile app! 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